ทุนชะลอซื้อบ้านในโซนน้ำท่วม แต่คอนโดเริ่มขายออก

บ้านในโซนน้ำท่วม ขายยากแล้วในยุคนี้ จากทีมข่าว อสังหาฯ ได้วิเคราะห์ถึง อัตราการซื้อบ้าน และอสังหาฯ ในช่วงฤดูฝนนี้ คาดกันว่า คนส่วนใหญ่ ยังชะลอซื้อบ้าน หรือที่พักอาศัยในโซนน้ำท่วม แต่หันไปหา คอนโดในเมือง เพิ่มขึ้น

จากข่าว เมื่อวันที่ 13 กันยายน 2565 ที่ลงไว้ใน มติชนออนไลน์นั้น ได้ความว่า นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI เปิดเผยว่า หลังเกิดฝนตกน้ำท่วมในหลายพื้นที่ของกรุงเทพฯและปริมณฑล เช่น รังสิต พหลโยธิน รามอินทรา ลาดกระบัง เป็นต้น ส่วนใหญ่เป็นทำเลมีโครงการแนวราบเปิดขาย อาจจะทำให้ลูกค้าชะลอการตัดสินใจซื้อบ้านที่อยู่ในโซนดังกล่าวออกไป แต่คงเป็นผลกระทบแค่ช่วงระยะสั้นๆ เท่านั้น เมื่อหมดฤดูฝนกำลังซื้อน่าจะกลับมาเหมือนเดิม

นายพีระพงศ์กล่าวว่า ขณะเดียวกันตั้งแต่รถเริ่มกลับมาติด และฝนตกน้ำท่วม ส่งผลต่อการเดินทางลำบาก ทำให้โครงการคอนโดมิเนียมในเมืองแนวรถไฟฟ้าระดับราคากว่า 2 ล้านบาท ขายดีขึ้น ซึ่งบางส่วนอาจจะเป็นเพราะตลาดคอนโดมิเนียมเริ่มกลับมาฟื้นตัวด้วย โดยในส่วนของออริจิ้นมียอดขายเพิ่มขึ้น 20% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2/2565 เช่น คอนโดมิเนียมในโซนอ่อนนุช

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า โครงการบ้านที่อยู่ในทำเลมีน้ำท่วม เช่น รามอินทรา พหลโยธิน ลาดกระบัง รังสิต คงจะเป็นผลทางจิตวิทยาทำให้ลูกค้าที่สนใจจะซื้อบ้านในโซนนี้ชะลอการตัดสินใจซื้ออกไป เพื่อดูว่าน้ำจะท่วมมากแค่ไหนอย่างไร แต่คงเป็นช่วงระยะสั้น 1-2 เดือน ทั้งนี้ เมื่อดูแล้วสถานการณ์น้ำท่วมจะไม่เกิดเหมือนปี 2554 เป็นแค่น้ำท่วมรอระบาย และไม่ได้เกิดบ่อย กำลังซื้อจะกลับมาเป็นปกติ

“ศุภาลัยมีโครงการแนวราบในโซนพหลโยธินและรามอินทราอยู่หลายโครงการ ซึ่งในข่างฝนตกหนักน้ำท่วม เนื่องจากเรายกระดับความสูงของดินในโครงการสูงกว่าระดับน้ำเมื่อปี 2554 จึงทำให้น้ำไม่เอ่อเข้ามาในโครงการ แต่อาจจะทำให้การเข้าออกลำบากไปบ้างในบางช่วงเท่านั้น” นายไตรเตชะกล่าว

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) กล่าวว่า เหตุการณ์น้ำท่วมเพิ่งเกิด และเป็นในลักษณะอุทกภัยชั่วคราว ไม่ได้เป็นสถานการณ์น้ำท่วมใหญ่เหมือนปี 2554 จึงอาจจะเร็วเกินไปว่าจะส่งผลต่อราคาบ้านในโซนที่มีน้ำท่วมหรือไม่ แต่คาดว่าอาจจะทำให้คนกลัวที่จะซื้อบ้าน เพราะมีบางพื้นที่ไม่เคยท่วมก็ท่วม แต่คงเป็นแต่การชะลอการตัดสินใจในระยะสั้นๆ เท่านั้น