ถ้าผมอยากจะสร้างบ้านซักหลัง โดยมีทุกอย่างพร้อมแล้ว ไม่ว่าจะเป็นงบประมาณ ที่ดิน ระบบสาธารณูปโภค แบบบ้าน หรืออื่นๆ ที่คิดว่า พร้อมแล้วสำหรับที่จะสร้างบ้านซักหลัง ทีนี้จะต้องทำอย่างไรต่อ
สำหรับข้อควรรู้ก่อนคิดสร้างบ้านที่จำเป็นนั้นมีอะไรบ้าง ผมหาข้อมูลมาเพื่อพื้นฐานสำหรับผมและคนที่คิดอยากจะปลูกบ้านเอง ที่ไม่อยากมีปัญหาปวดหัวกับบ้านในอนาคต มีอะไรที่ต้องรู้บ้าง เพราะเราต้องเตรียมตัวให้พร้อมไว้ก่อน ก่อนจะมีบ้านซักหลัง ย้ำนะครับว่า ต้องพร้อมให้มากที่สุด เพราะการมีบ้านมันไม่ใช่ว่าสร้างแล้วจะทุบทิ้งแล้วสร้างใหม่ มันเปลืองงบ และไม่ใช่ว่าการรื้อแล้วสร้างใหม่จะทำได้ง่าย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มันมีค่าใช้จ่ายตามมาอีกมาก เพราะฉะนั้นแล้วควรพร้อมให้มากที่สุด
ข้อมูลพื้นฐานที่ควรรู้ก่อนคิดสร้างบ้าน
แบบแปลนบ้าน หรือแบบบ้านที่ต้องการ อาจจะหาจากของฟรีที่มีแจกทั่วไป หรือซื้อหนังสือ หรือแบบบ้านสำเร็จรูปที่ชอบที่มีขายทั่วไป หากมีความต้องการที่แตกต่าง ก็อาจจะต้องให้สถาปนิกออกแบบให้ตามความต้องการ ซึ่งแบบบ้านสวยๆ เหล่านี้ก็อาจจะมีราคาแพง ขึ้นอยู่กับความต้องการของเจ้าของบ้านเอง ซึ่งโดยส่วนใหญ่ถ้าหาถูกๆ ไม่ได้ก็จะหมดค่าใช้จ่ายไปกับแบบบ้านนี้ถึง 3-5% ของราคาค่าก่อสร้างเลยทีเดียว
แบบบ้านจะประกอบไปด้วย แปลนบ้านทั้งระบบ ไม่ว่าจะเป็นโครงสร้างหลัก รูปตัดตัวบ้านแต่ละด้าน แบบรายละเอียดของประตู หน้าต่าง บันได รั้ว ชายคา หลังคา ระบบน้ำ ไฟฟ้า แสงสว่าง ระบบสื่อสาร ระบบท่อ อื่นๆ ทั้งหมด เรียกว่าครบวงจรเลย เป็นพิมพ์เขียวที่สามารถนำไปขอยื่นให้หน่วยงานรัฐเพื่อขออนุมัติการก่อสร้างได้ทันทีนั่นเอง
เมื่อได้แบบบ้านมาแล้วก็ต้องนำข้อมูลทั้งหมดไปขออนุญาติปลูกบ้านกับหน่วยงานรัฐ อาจจะเป็น อบต. อบจ. แล้วแต่หน่วยงานไหนจะมีหน้าที่กำกับดูแล ซึ่งข้อควรรู้ก่อนคิดสร้างบ้านนี้ที่จะต้องทำขั้นตอนสำคัญ ดังนี้
- กรอกคำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคารหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
- แบบแปลนแผนผังบ้าน ถ่ายสำเนาจำนวน 5 ชุด
- หนังสือรับรอง พร้อมสำเนาใบอนุญาตของผู้ออกแบบ สถาปนิก วิศวกร ที่ออกแบบให้
- สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง
- สำเนาบัตรประชาชน หรือทะเบียนบ้านเจ้าของอาคาร ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้หนังสือรับรองการจดทะเบียน
นำเอกสารทั้งหมดไปยื่นต่อหน่วยงานรัฐ อาจจะเป็น อบต. อบจ. หรือเทศบาลซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ รอผลใน 45 วันว่าจะได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างหรือไม่ ถ้าไม่อนุญาตจะต้องแก้ไขอะไรบ้าง เมื่อแก้ไขแล้วก็ยื่นซ้ำและควรได้รับอนุญาต และเสียค่าธรรมเนียม โดยคิดตารางเมตรละไม่เกิน 4 บาทตามแบบแปลนบ้านที่ยื่นไป
เมื่อได้รับอนุญาติให้ก่อสร้างได้แล้ว ก็เป็นเรื่องของการสรรหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่ไว้ใจได้ จำไว้เสมอว่า ข้อควรรู้ก่อนคิดสร้างบ้าน นั้น งานคุณภาพไม่จำเป็นต้องแพง และงานแพงก็อาจไม่ได้คุณภาพ หรืองานราคาถูกก็อาจเสี่ยงต่อการทิ้งงานหรือการใช้วัสดุไม่ได้มาตรฐาน ดังนั้นควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ หรือบางครั้งอาจต้องคัดเลือกวัสดุเองแล้วเลือกช่างชำนาญงานเฉพาะอย่างมาทำก่อนหลังตามระบบ
ไว้วันหลังจะนำเสนอวิธีเลือกช่างรับเหมา ว่ามีวิธีประเมินเบื้องต้นอย่างไรให้ได้งานคุณภาพ รวมทั้งขั้นตอนการก่อสร้างบ้านหลังแรก อะไรทำก่อน-ทำหลัง เพื่อเราจะได้ตัดสินใจเลือกใช้ช่างให้เหมาะสมกับงาน เพื่อจะได้บ้านสวยๆ ในฝันและน่าอยู่ของเราต่อไปในอนาคต
ทรัพย์สินรอขายแปลงล่าสุดในกระบี่
ที่ดินสวย
ขายสวนยางติดภูเขา หนองทะเล ครุฑแดง
โรงแรม
ขายรีสอร์ท พีพีช้างแกรนด์รีสอร์ท 3.2.1 ไร่
ที่ดินสวย
ขายที่ดินสวยในกระบี่ 3.2 ไร่ ใกล้ทะเล ติดลำธาร น้ำตก
ที่ดินสวย
ที่ดินแบ่งขาย รวม 10 ไร่ ซอยนาไท อ่าวนาง
บ้านสวย
ขายวิลล่าส่วนตัว ใกล้หาดอ่าวนาง พร้อมเฟอร์ฯ เพียบ
ที่ดินสวย
ขายที่ดินซีวิว 5 ไร่ 2 งาน บ้านคลองม่วง พร้อมโอน
เรื่องน่ารู้
ข้อควรรู้ก่อนเริ่มต้นสร้างบ้าน
ก้าวแรกสำหรับคนอยากมีบ้าน ผมเคยเสนอไปแล้วในเรื่องของการเริ่มต้นสร้างบ้านซักหลัง แต่นั่นเป็นแนวคิดสำหรับตัวผมเอง ซึ่งหากจะกล่าวกันตรงๆ เลยคือ อยากทำอะไรก่อนหลังก็ไม่น่าจะผิด
เรื่องน่ารู้
ประกาศขาย บ้านมือสอง สถิติพุ่ง 1.6 แสนหน่วย
ยุคนี้ใครรวยก็ได้ไปต่อ เปิดสถิติการประกาศขายอสังหาริมทรัพย์จากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ผลประกาศขายบ้านมือสอง
เรื่องน่ารู้
สร้างบ้านด้วยเงินสด ไม่ง่าย
คิดซักนิดก่อนที่จะใช้ เงินสดสร้างบ้าน หากใครต่อใครบอกมาว่า กำเงินไว้สร้างบ้าน อยากได้อะไรก็ได้ ง่ายดายสุดๆ แค่ตั้งงบ เลือกแบบ หาผู้รับเหมา เดี๋ยวก็ได้บ้าน แต่เรื่องจริงๆ มันไม่ได้เป็นอย่างนั้น… ถ่ายทอดจากประสบการณ์ของการกำเงินสดไว้ก้อนนึง เงินสดที่หามาได้อย่างยากเย็น แต่กลับเหมือนโดนปล้นเอาไปง่ายๆ
เรื่องน่ารู้
ลดค่าโอนและค่าจดจำนองที่ดิน เหลือแค่ 0.01% จาก 2% ในปี 65
ข่าวดีต้อนรับปีใหม่ 2565 เริ่มต้นขึ้นแล้ว โดย ครม. ได้ประกาศไฟเขียว ลดค่าโอนที่ดิน ค่าจดจำนองที่ดิน เหลือแค่ 0.01%
เรื่องน่ารู้
คิดสักนิดก่อนซื้อบ้านเดี่ยวในยุคนี้
สรุปข่าวการลงทุนด้าน อสังหาฯ ยุคนี้ บ้านเดี่ยวโครงการหรู ยักษ์ใหญ่อสังหาฯ เฮโลกันเปิดโครงการใหม่อื้อ แต่นักวิเคราะห์เน้น จับตาบ้านหรู อาจเสี่ยงฟองสบู่แตก
เรื่องน่ารู้
เอกสารในการใช้ยื่นกู้ขอซื้อบ้านกับธนาคาร
กว่าจะได้บ้านเป็นของตัวเองซักหลังหนึ่งไม่ใช่เรื่องง่าย ไม่เพียงต้องเก็บเงินเอาไว้ในจำนวนที่เหมาะสมเพื่อยื่นวางดาวน์ในตอนแรกไว้จำนวนหนึ่ง
ขายที่ดิน บ้านในกระบี่ เจ้าของขายเอง
ท่านที่ต้องการลงประกาศขายบ้าน ที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์โดยเจ้าของประกาศขายเอง ลงประกาศได้เลยในกลุ่ม facebook "ขายที่ดินกระบี่" หรือกดปุ่มด้านล่างนี้ ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ
** ขายที่เป็นแสนเป็นล้าน ลงข้อมูลเหมือนขายผัก 3 กำ 10 บาท อย่าหาทำ **
ที่ดิน บ้าน ที่อยู่อาศัยทำเลดีในจังหวัดกระบี่โดยเจ้าของขายเอง
ต้องการหาที่ดิน บ้าน และอสังหาริมทรัพย์ทำเลดี เพื่ออยู่อาศัย ทำธุรกิจ หรือเก็งกำไร ในจังหวัดกระบี่ คำตอบเดียวคือต้องที่ landsale.krabi.today
แหล่งรวมบ้าน ที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์พร้อมโอน ส่งตรงจากเจ้าของทรัพย์ลงประกาศขายเอง สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อที่ดิน บ้าน โรงแรม สวนสวยๆ ทำเลดีๆ เรามีให้คุณเลือกมากมาย ตอบโจทย์ทุกความต้องการได้ในทุกช่วงราคา เลือกทรัพย์ที่คุณพอใจได้เลยจากที่นี่
landsale.krabi.today ทำขึ้นมาเพื่อตอบโจทย์การ ขายที่ดิน บ้าน ในกระบี่ เจ้าของขายเองโดยตรง ก่อนท่านตัดสินใจซื้อ เชิญดูข้อมูลเพื่อการตัดสินใจได้จากที่นี่ และติดต่อทำการซื้อขายกับเจ้าของทรัพย์โดยตรงกันไปเลย
ไม่ว่าคุณจะหาที่ดิน บ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์แบบไหนในจังหวัดกระบี่ เรามีให้เลือกมากมายทุกพื้นที่ในจังหวัดกระบี่ มีที่ดินทุกแบบทุกทำเล ไม่ว่าจะเป็นที่ดินเปล่า ที่ดินติดถนน ที่ดินริมน้ำ ที่ดินริมทะเล ที่ดินติดเชิงเขา ที่ดินซีวิว และอื่นๆ อีกมากมาย...