เริ่มสร้างบ้านควรรู้อะไรก่อน

ถ้าผมอยากจะสร้างบ้านซักหลัง โดยมีทุกอย่างพร้อมแล้ว ไม่ว่าจะเป็นงบประมาณ ที่ดิน ระบบสาธารณูปโภค แบบบ้าน หรืออื่นๆ ที่คิดว่า พร้อมแล้วสำหรับที่จะสร้างบ้านซักหลัง ทีนี้จะต้องทำอย่างไรต่อ

สำหรับข้อควรรู้ก่อนคิดสร้างบ้านที่จำเป็นนั้นมีอะไรบ้าง ผมหาข้อมูลมาเพื่อพื้นฐานสำหรับผมและคนที่คิดอยากจะปลูกบ้านเอง ที่ไม่อยากมีปัญหาปวดหัวกับบ้านในอนาคต มีอะไรที่ต้องรู้บ้าง เพราะเราต้องเตรียมตัวให้พร้อมไว้ก่อน ก่อนจะมีบ้านซักหลัง ย้ำนะครับว่า ต้องพร้อมให้มากที่สุด เพราะการมีบ้านมันไม่ใช่ว่าสร้างแล้วจะทุบทิ้งแล้วสร้างใหม่ มันเปลืองงบ และไม่ใช่ว่าการรื้อแล้วสร้างใหม่จะทำได้ง่าย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มันมีค่าใช้จ่ายตามมาอีกมาก เพราะฉะนั้นแล้วควรพร้อมให้มากที่สุด

ข้อมูลพื้นฐานที่ควรรู้ก่อนคิดสร้างบ้าน

แบบแปลนบ้าน หรือแบบบ้านที่ต้องการ อาจจะหาจากของฟรีที่มีแจกทั่วไป หรือซื้อหนังสือ หรือแบบบ้านสำเร็จรูปที่ชอบที่มีขายทั่วไป หากมีความต้องการที่แตกต่าง ก็อาจจะต้องให้สถาปนิกออกแบบให้ตามความต้องการ ซึ่งแบบบ้านสวยๆ เหล่านี้ก็อาจจะมีราคาแพง ขึ้นอยู่กับความต้องการของเจ้าของบ้านเอง ซึ่งโดยส่วนใหญ่ถ้าหาถูกๆ ไม่ได้ก็จะหมดค่าใช้จ่ายไปกับแบบบ้านนี้ถึง 3-5% ของราคาค่าก่อสร้างเลยทีเดียว

แบบบ้านจะประกอบไปด้วย แปลนบ้านทั้งระบบ ไม่ว่าจะเป็นโครงสร้างหลัก รูปตัดตัวบ้านแต่ละด้าน แบบรายละเอียดของประตู หน้าต่าง บันได รั้ว ชายคา หลังคา ระบบน้ำ ไฟฟ้า แสงสว่าง ระบบสื่อสาร ระบบท่อ อื่นๆ ทั้งหมด เรียกว่าครบวงจรเลย เป็นพิมพ์เขียวที่สามารถนำไปขอยื่นให้หน่วยงานรัฐเพื่อขออนุมัติการก่อสร้างได้ทันทีนั่นเอง

เมื่อได้แบบบ้านมาแล้วก็ต้องนำข้อมูลทั้งหมดไปขออนุญาติปลูกบ้านกับหน่วยงานรัฐ อาจจะเป็น อบต. อบจ. แล้วแต่หน่วยงานไหนจะมีหน้าที่กำกับดูแล ซึ่งข้อควรรู้ก่อนคิดสร้างบ้านนี้ที่จะต้องทำขั้นตอนสำคัญ ดังนี้

1. กรอกคำขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ดัดแปลงอาคารหรือรื้อถอนอาคาร (ข.1)
2. แบบแปลนแผนผังบ้าน ถ่ายสำเนาจำนวน 5 ชุด
3. หนังสือรับรอง พร้อมสำเนาใบอนุญาตของผู้ออกแบบ สถาปนิก วิศวกร ที่ออกแบบให้
4. สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง
5. สำเนาบัตรประชาชน หรือทะเบียนบ้านเจ้าของอาคาร ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้หนังสือรับรองการจดทะเบียน

นำเอกสารทั้งหมดไปยื่นต่อหน่วยงานรัฐ อาจจะเป็น อบต. อบจ. หรือเทศบาลซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ รอผลใน 45 วันว่าจะได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างหรือไม่ ถ้าไม่อนุญาตจะต้องแก้ไขอะไรบ้าง เมื่อแก้ไขแล้วก็ยื่นซ้ำและควรได้รับอนุญาต และเสียค่าธรรมเนียม โดยคิดตารางเมตรละไม่เกิน 4 บาทตามแบบแปลนบ้านที่ยื่นไป

เมื่อได้รับอนุญาติให้ก่อสร้างได้แล้ว ก็เป็นเรื่องของการสรรหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่ไว้ใจได้ จำไว้เสมอว่า ข้อควรรู้ก่อนคิดสร้างบ้าน นั้น งานคุณภาพไม่จำเป็นต้องแพง และงานแพงก็อาจไม่ได้คุณภาพ หรืองานราคาถูกก็อาจเสี่ยงต่อการทิ้งงานหรือการใช้วัสดุไม่ได้มาตรฐาน ดังนั้นควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ หรือบางครั้งอาจต้องคัดเลือกวัสดุเองแล้วเลือกช่างชำนาญงานเฉพาะอย่างมาทำก่อนหลังตามระบบ

ไว้วันหลังจะนำเสนอวิธีเลือกช่างรับเหมา ว่ามีวิธีประเมินเบื้องต้นอย่างไรให้ได้งานคุณภาพ รวมทั้งขั้นตอนการก่อสร้างบ้านหลังแรก อะไรทำก่อน-ทำหลัง เพื่อเราจะได้ตัดสินใจเลือกใช้ช่างให้เหมาะสมกับงาน เพื่อจะได้บ้านสวยๆ ในฝันและน่าอยู่ของเราต่อไปในอนาคต