คนที่ไม่มั่นใจว่า ที่ดินหรือบ้าน ที่ตัวเองกำลังจะไปซื้อ มีถนนเข้าออกสะดวกหรือเปล่า ดังนั้น แค่ดูจากโฉนด ไม่เพียงพอ
หรือแม้คนขายจะบอกว่า ถนนเป็นทางภาระจำยอม การพูดปากเปล่าก็ไม่เพียงพอที่จะทำให้ผู้ซื้อ ใช้ประโยชน์ หรืออ้างสิทธิ์ได้สะดวกในภาคหน้า เพราะเราไม่รู้หรอกว่า ทาง หรือถนน ที่เราใช้อยู่ทุกวันนั้น ในอนาคต จะไม่โดนเก็บค่าใช้จ่าย หรืออยู่ดี ๆ เจ้าของใหม่ก็มาปิดทาง ทำให้กลายเป็นที่ตาบอด หรือหาทางเข้าออกไม่ได้ เหมือนที่ได้ยินข่าวกันอยู่บ่อย ๆ
การจะให้ชัวร์และแน่นอนที่สุด ที่จะไม่สร้างปัญหาใด ๆ ตามมาทีหลัง ในกรณีซื้อที่ดินติดทางภาระจำยอม คือ เจ้าของที่ต้องจดทะเบียนทางภาระจำยอม กับกรมที่ดิน เท่านั้น หากไม่แน่ใจ ให้ขอตรวจสอบกับกรมที่ดิน ที่ทรัพย์นั้นตั้งอยู่ได้เลย
การจดทะเบียนทางภาระจำยอมกับกรมที่ดิน มีข้อดีอย่างไร
มีข้อดีหลายอย่าง ใครที่บอกว่า ทรัพย์ที่จะขายแล้วติดทางภาระจำยอม จะขายยาก ขายไม่ออก บอกเลยว่า ไม่เสมอไป เพราะการที่ทรัพย์ที่ติดถนน หรือติดทางภาระจำยอม ที่มีการจดทะเบียนถูกต้องกับกรมที่ดินแล้ว เจ้าของทรัพย์สามารถใช้ทางได้ชั่วลูกชั่วหลาน โดยไม่มีพันธะใด แม้จะเปลี่ยนเจ้าของทรัพย์กี่รายก็ตาม
![ทางภาระจำยอม ทำไมต้องจดทะเบียนกับกรมที่ดิน](https://landsale.krabi.today/wp-content/uploads/2023/10/para02.png)
ขอบคุณภาพจาก เช็คราคา
หากไม่มีระบุถึง ค่าใช้จ่าย หรือเงื่อนไขการใช้ทางอื่น ๆ ทรัพย์ที่มีสิทธิ์ ก็ไม่ต้องจ่ายหรือชำระค่าเสียหายใด ๆ เว้นแต่มีเจตนาที่จะทำลายให้ทางภาระจำยอมนั้นบุบสลายหรือทำให้เป็นสาเหตุที่ไม่สามารถใช้ทางได้ ผู้กระทำต้องปรับปรุงและซ่อมแซมให้กลับเป็นเหมือนเดิม โดยต้องออกค่าใช้จ่ายเอง และเจ้าทรัพย์ที่เป็นเจ้าของทางภาระจำยอม มีสิทธิ์เรียกค่าใช้จ่ายแก่คู่กรณี หากเจ้าทรัพย์ดำเนินการปรับปรุงซ่อมแซมไปก่อน และข้อดียังมีอีกหลายอย่าง เช่น
- ทำเรื่องกู้กับสถาบันการเงินได้
- หากไม่ระบุระยะเวลา สามารถใช้ทางได้ชั่วลูกหลาน
- เจ้าของทางภาระจำยอม สามารถยกเลิกได้ ก็ต่อเมื่อ ครอบครองทรัพย์ที่ใช้ทางภาระจำยอมทั้งหมดแต่ผู้เดียว หรือ ทรัพย์ที่จะใช้ทางนั้น ไม่ได้ใช้ประโยชน์ทางนั้นเป็นเวลา 10 ปีติดต่อกัน หรือ ทรัพย์ที่จะใช้ทาง ได้สูญสลายไปทั้งหมด (เช่น น้ำท่วมถาวร แผ่นดินยุบถาวร) นอกเหนือจากนี้จะยกเลิกไม่ได้
- เก็บค่าใช้ประโยชน์ไม่ได้
![ทางภาระจำยอม](https://landsale.krabi.today/wp-content/uploads/2023/10/para.jpg)
ดังนั้น ใครที่กำลังมองหา ที่ดินแปลงสวย ๆ บ้าน หรืออาคารทำเลดี แต่ติดว่าเป็น ทางภาระจำยอม และตรวจสอบแล้วว่า ได้จดทะเบียนกับกรมที่ดินเรียบร้อยแล้ว ก็จงสบายใจเถอะว่าในการใช้ทางนั้น จะไม่มีปัญหาในอนาคตอย่างแน่นอน
อย่างแปลงนี้ของผู้เขียนเอง (ขายที่ดิน 3.2 ไร่ หน้ารีสอร์ท ลอย ชาเลท์ กระบี่) ก็มีการจดทะเบียนทางภาระจำยอมกับกรมที่ดิน
เพราะฉะนั้น ที่ดินแปลงนี้ก็สามารถใช้ทางได้ปกติเสมือนกับเป็นเจ้าของทางนั่นเอง
ใครหลายคนบอก กฏหมายกับความเป็นจริงอาจไม่เหมือนกัน เคยเจอกรณีเจ้าของใหม่เก็บค่าผ่านทาง เพราะเป็นทางส่วนบุคคล อันนี้ต้องมาดูว่า ในโฉนด ได้จดทะเบียนเป็นทางภาระจำยอมถูกต้องหรือไม่ หลังโฉนดและใบแนบท้ายของทรัพย์ที่เป็นเจ้าของทางภาระจำยอมนั้น จะต้องระบุถึงเลขที่โฉนดของที่ดินที่มีสิทธิ์ใช้ทางด้วย หากมีระบุ ก็สามารถฟ้องร้องได้ว่าเจ้าของทรัพย์ไม่ทำตามกฏหมาย
และแม้ว่าทรัพย์ที่ใช้ทางภาระจำยอมนั้น ในอนาคต ดันมีทางอื่นที่สามารถใช้ประโยชน์ได้ ก็สามารถงดเว้นการใช้ประโยชน์จากทางภาระจำยอมได้ แต่สิทธิ์นั้นจะไม่สูญสิ้นไป หากไม่ได้ยกเลิกใช้ 10 ปีติดต่อกัน คือ ไม่ใช้ติดต่อกันนะเขาถึงจะสามารถขอคืนทางได้ แต่หากในเวลา 20 ปีนั้น มีการใช้ทางอยู่ 5 ปีครั้งนึง 9 ปีครั้งนึง ก็เท่ากันว่า ยังคงใช้ประโยชน์อยู่ แบบนี้เจ้าของทรัพย์ไม่สามารถยกเลิกได้
หากทรัพย์ที่ใช้ทาง มีหลายแปลง การจะขอยกเลิกทางภาระจำยอม ก็ต้องให้ทุก ๆ แปลงเลิกใช้ไปด้วย ถึงจะขอยกเลิกได้ แต่หากมีแปลงใดแปลงหนึ่งยังคงใช้อยู่ ทางภาระจำยอมก็ยังคงมีผลอยู่เช่นเดิม
ในทางกลับกัน หากทรัพย์นั้นมีทางและต้องใช้ทางร่วมกับคนอื่น แต่เจ้าทรัพย์ไม่ได้จดทะเบียนทางภาระจำยอม ท่านก็จะซวยเอาได้ เพราะทุกสิ่งอย่างที่พูด ๆ มาข้างต้น จะไม่มีความหมายใด ๆ เลย เหมือนอย่างในข่าว ปิดถนน ปิดทาง ต้องมุดลอดเข้าบ้านกันแล้วล่ะ ฟ้องใครก็ยาก ขายใครก็ไม่ออก แต่ปัญหาเหล่านั้นจะหมดไป หากคุยกับเจ้าทรัพย์และพากันไปจดทะเบียนทางภาระจำยอมกับกรมที่ดินซะ เท่านี้ก็หมดปัญหา
ทรัพย์สินรอขายแปลงล่าสุดในกระบี่
ที่ดินสวย
ที่ดินติดเขา มีลำธารไหล ใกล้ร้านอาหารเรือนไม้
บ้านสวย
ขายบ้านกลางเมืองกระบี่ ที่ราคาจับต้องได้
ที่ดินสวย
ขายที่ดิน 9 ไร่ แถวเพหลา คลองท่อม พร้อมบ้าน
บ้านสวย
ขายบ้านเดี่ยวทรงไทย ใกล้หาดนพรัตน์ธารา
ที่ดินสวย
ขายสวนปาล์ม 16 ไร่ พร้อมบ้าน ที่อ่าวลึก กระบี่
บ้านสวย
บ้านพร้อมที่ดิน 50 ตรว. ติดเขาช่องพลี
เรื่องน่ารู้
ทำเลฮิต ตลาดบ้านเดี่ยวมาแรงในกรุงเทพฯ
เพราะความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตที่ตอบโจทย์คนทุกวัย จะช่วยทำให้คุณภาพของการอยู่อาศัยในบ้านอันแสบอบอุ่นนั้นสมบูรณ์แบบมากที่สุด
เรื่องน่ารู้
การเลือกคอนโดอยู่อาศัย
จากปัญหาแรงงานทะลักและหลายคนมีอันจะกิน จึงเกิดอยากจะย้ายจากหอพัก ห้องพักรายเดือนไปเช่าคอนโดหรูหรา ยกระดับมาตรฐานตัวเองกันซักหน่อย แต่ไม่มีความรู้ในเรื่องการเลือกห้องพักแบบคอนโดว่าจะต้องเลือกอย่างไรให้ไม่ดูเหมือนขาดทุน
เรื่องน่ารู้
คิดสักนิดก่อนซื้อบ้านเดี่ยวในยุคนี้
สรุปข่าวการลงทุนด้าน อสังหาฯ ยุคนี้ บ้านเดี่ยวโครงการหรู ยักษ์ใหญ่อสังหาฯ เฮโลกันเปิดโครงการใหม่อื้อ แต่นักวิเคราะห์เน้น จับตาบ้านหรู อาจเสี่ยงฟองสบู่แตก
เรื่องน่ารู้
ห้องนอนในฝัน ของผม
ห้องนอนในฝัน ขอบคุณเป็นอย่างไร สำหรับผมแล้ว หากผมมีบ้านโมเดิร์นที่มีแบบบ้านที่ชอบตามในฝัน และอยู่กับครอบครัวหลายคน ในห้องนอนผมจะพยายามไม่
เรื่องน่ารู้
ไอเดียแต่งสวนหน้าบ้าน
ปกติแล้วการแต่งสวนหน้าบ้านมักใช้กับบ้านที่มีพื้นที่มากและเว้นว่างในส่วนของหน้าบ้านไว้เป็นสนามและสวนหย่อมเล็กๆ
เรื่องน่ารู้
เริ่มสร้างบ้าน ฐานต้องแข็ง
ก่อนจะเริ่มต้นสร้างบ้าน ผมกังวลอีกเรื่องเกี่ยวกับฐานบ้าน ว่าจำเป็นแค่ไหนที่จะต้องทำให้ฐานมันแน่นและบ้านไม่ทรุด อีกทั้งจะต้องปลูกให้บ้านอยู่สูงกว่าถนน เพราะพื้นดินที่จะปลูกนั้นต่ำกว่าถนนหลายเมตร จำเป็นต้องถมให้ได้ระดับก่อน
ขายที่ดิน บ้านในกระบี่ เจ้าของขายเอง
ท่านที่ต้องการลงประกาศขายบ้าน ที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์โดยเจ้าของประกาศขายเอง ลงประกาศได้เลยในกลุ่ม facebook "ขายที่ดินกระบี่" หรือกดปุ่มด้านล่างนี้ ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ
** ขายที่เป็นแสนเป็นล้าน ลงข้อมูลเหมือนขายผัก 3 กำ 10 บาท อย่าหาทำ **
ที่ดิน บ้าน ที่อยู่อาศัยทำเลดีในจังหวัดกระบี่โดยเจ้าของขายเอง
ต้องการหาที่ดิน บ้าน และอสังหาริมทรัพย์ทำเลดี เพื่ออยู่อาศัย ทำธุรกิจ หรือเก็งกำไร ในจังหวัดกระบี่ คำตอบเดียวคือต้องที่ landsale.krabi.today
แหล่งรวมบ้าน ที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์พร้อมโอน ส่งตรงจากเจ้าของทรัพย์ลงประกาศขายเอง สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อที่ดิน บ้าน โรงแรม สวนสวยๆ ทำเลดีๆ เรามีให้คุณเลือกมากมาย ตอบโจทย์ทุกความต้องการได้ในทุกช่วงราคา เลือกทรัพย์ที่คุณพอใจได้เลยจากที่นี่
landsale.krabi.today ทำขึ้นมาเพื่อตอบโจทย์การ ขายที่ดิน บ้าน ในกระบี่ เจ้าของขายเองโดยตรง ก่อนท่านตัดสินใจซื้อ เชิญดูข้อมูลเพื่อการตัดสินใจได้จากที่นี่ และติดต่อทำการซื้อขายกับเจ้าของทรัพย์โดยตรงกันไปเลย
ไม่ว่าคุณจะหาที่ดิน บ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์แบบไหนในจังหวัดกระบี่ เรามีให้เลือกมากมายทุกพื้นที่ในจังหวัดกระบี่ มีที่ดินทุกแบบทุกทำเล ไม่ว่าจะเป็นที่ดินเปล่า ที่ดินติดถนน ที่ดินริมน้ำ ที่ดินริมทะเล ที่ดินติดเชิงเขา ที่ดินซีวิว และอื่นๆ อีกมากมาย...