ที่ดินกระบี่ ซื้อขายบ้าน ที่ดิน สวนทำเลดี https://landsale.krabi.today ประกาศขายที่ดิน บ้าน อสังหาฯ ในจังหวัดกระบี่ จากเจ้าของที่ดินโดยตรง Mon, 21 Jun 2021 08:24:10 +0000 en-US hourly 1 เอกสารในการใช้ยื่นกู้ขอซื้อบ้านกับธนาคาร https://landsale.krabi.today/knowledge/287 Sat, 22 May 2021 08:28:00 +0000 https://landsale.krabi.today/?p=287 กว่าจะได้บ้านเป็นของตัวเองซักหลังหนึ่งไม่ใช่เรื่องง่าย ไม่เพียงต้องเก็บเงินเอาไว้ในจำนวนที่เหมาะสมเพื่อยื่นวางดาวน์ในตอนแรกไว้จำนวนหนึ่ง เพื่อภาระในอนาคตจะได้ไม่หนักหนามากขึ้นหากวันหนึ่งไม่มีแรงจะหาเงิน และยังต้องเตรียมเอกสารสำคัญสำหรับใช้ในการยื่นกู้ขอซื้อบ้าน ในกรณีไม่มีเงินมากเพียงพอ และเพื่อเป็นการไม่เสียเวลากันทั้งสองฝ่าย ผู้ขอกู้ซื้อบ้าน หรือที่ดิน จำเป็นต้องเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน เพื่อเป็นการรับรองว่า เรามีความสามารถพอที่จะจ่ายให้ครบถ้วนโดยไม่มีเหตุขัดข้องใดๆ เอกสารที่ใช้ในการยื่นทำเรื่องกู้เงินเพื่อซื้อบ้านกับธนาคารต่างๆ สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาบัตรประชาชน สลิปเงินเดือนตัวจริง 3 เดือน (ถ้ามีสลิปรายได้อื่นให้แนบไปด้วย) สเตสเม้นธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน ถ้าบริษัทมีสวัสดิการ ให้ขอหนังสือรับรองสวัสดิการมาด้วย (กรณียื่น ธอส.) หนังสือรับรองการทำงาน หนังสือ เปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี) ทะเบียนสมรสกรณีกู้ร่วม (ถ้ามี) ใบเครดิตบูโร (ถ้ามี) **ตรงนี้ยังไง ธนาคารก็ขอเช็คเองอยู่ดี ใบหย่า (ถ้ามี) กรณีมีบุตร หากไม่มีใบหย่า แต่ว่าเลิกรากับสามี/ภรรยาเก่าที่มีบุตรด้วยกัน ต้องไปแจ้งลงบันทึกที่สถานนีตำรวจว่าได้เลิกรากันนานแล้ว เพราะว่ามีผลต่อกฎหมายทรัพย์สิน หน้าสมุดบัญชีธนาคารทุกฉบับ สำเนาโฉนดที่ดินที่ทรัพย์ตั้งอยู่ หรือเอกสารรับรองอื่นว่ามีทรัพย์นั้นจริง เพื่อการไม่เสียเวลาต้องเตรียมตัวและเตรียมพร้อม ยังไงก็อาจต้องเตรียมไปให้เยอะที่สุด ป้องกันข้อมูลตกหล่นและทำให้เสียเวลายื่นกู้สินเชื่อ แนะนำให้เตรียมไปทั้งหมดที่ระบุ

The post เอกสารในการใช้ยื่นกู้ขอซื้อบ้านกับธนาคาร appeared first on ที่ดินกระบี่ ซื้อขายบ้าน ที่ดิน สวนทำเลดี.

]]>
กว่าจะได้บ้านเป็นของตัวเองซักหลังหนึ่งไม่ใช่เรื่องง่าย ไม่เพียงต้องเก็บเงินเอาไว้ในจำนวนที่เหมาะสมเพื่อยื่นวางดาวน์ในตอนแรกไว้จำนวนหนึ่ง เพื่อภาระในอนาคตจะได้ไม่หนักหนามากขึ้นหากวันหนึ่งไม่มีแรงจะหาเงิน

และยังต้องเตรียมเอกสารสำคัญสำหรับใช้ในการยื่นกู้ขอซื้อบ้าน ในกรณีไม่มีเงินมากเพียงพอ และเพื่อเป็นการไม่เสียเวลากันทั้งสองฝ่าย ผู้ขอกู้ซื้อบ้าน หรือที่ดิน จำเป็นต้องเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน เพื่อเป็นการรับรองว่า เรามีความสามารถพอที่จะจ่ายให้ครบถ้วนโดยไม่มีเหตุขัดข้องใดๆ

เอกสารในการใช้ยื่นกู้ขอซื้อบ้านกับธนาคาร

เอกสารที่ใช้ในการยื่นทำเรื่องกู้เงินเพื่อซื้อบ้านกับธนาคารต่างๆ

  • สำเนาทะเบียนบ้าน
  • สำเนาบัตรประชาชน
  • สลิปเงินเดือนตัวจริง 3 เดือน (ถ้ามีสลิปรายได้อื่นให้แนบไปด้วย)
  • สเตสเม้นธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน
  • ถ้าบริษัทมีสวัสดิการ ให้ขอหนังสือรับรองสวัสดิการมาด้วย (กรณียื่น ธอส.)
  • หนังสือรับรองการทำงาน
  • หนังสือ เปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
  • ทะเบียนสมรสกรณีกู้ร่วม (ถ้ามี)
  • ใบเครดิตบูโร (ถ้ามี) **ตรงนี้ยังไง ธนาคารก็ขอเช็คเองอยู่ดี
  • ใบหย่า (ถ้ามี)
  • กรณีมีบุตร หากไม่มีใบหย่า แต่ว่าเลิกรากับสามี/ภรรยาเก่าที่มีบุตรด้วยกัน ต้องไปแจ้งลงบันทึกที่สถานนีตำรวจว่าได้เลิกรากันนานแล้ว เพราะว่ามีผลต่อกฎหมายทรัพย์สิน
  • หน้าสมุดบัญชีธนาคารทุกฉบับ
  • สำเนาโฉนดที่ดินที่ทรัพย์ตั้งอยู่ หรือเอกสารรับรองอื่นว่ามีทรัพย์นั้นจริง

เพื่อการไม่เสียเวลาต้องเตรียมตัวและเตรียมพร้อม ยังไงก็อาจต้องเตรียมไปให้เยอะที่สุด ป้องกันข้อมูลตกหล่นและทำให้เสียเวลายื่นกู้สินเชื่อ แนะนำให้เตรียมไปทั้งหมดที่ระบุ

The post เอกสารในการใช้ยื่นกู้ขอซื้อบ้านกับธนาคาร appeared first on ที่ดินกระบี่ ซื้อขายบ้าน ที่ดิน สวนทำเลดี.

]]>
อย่ารีบซื้อขายที่ดิน ถ้ายังไม่อ่านเรื่องนี้ https://landsale.krabi.today/knowledge/144 Sat, 15 May 2021 04:05:56 +0000 https://landsale.krabi.today/?p=144 ในเมื่อกำลังจะเกิดการซื้อขายที่ดินในจังหวัดกระบี่ขึ้น ผู้ซื้อและผู้ขาย จำเป็นต้องรู้สิ่งเหล่านี้ สิ่งสำคัญอันดับแรกในการพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นเพื่อการอยู่อาศัย เพื่อการลงทุน หรือเหตุผลใดๆ เพราะกระบวนการการซื้อขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ทั้งหลาย นั้นมีความซับซ้อน และมีขั้นตอนการซื้อขายตามกฎหมายอยู่ไม่น้อย ดังนั้นในบทความนี้ เราจะพาทุกท่านมาทำความเข้าใจ เกี่ยวกับขั้นตอนการซื้อขายที่ดิน บ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์ต่างๆ รวมไปถึงข้อกฎหมายการซื้อขายที่เกี่ยวข้องอย่างละเอียด มาดูกันเลย…

The post อย่ารีบซื้อขายที่ดิน ถ้ายังไม่อ่านเรื่องนี้ appeared first on ที่ดินกระบี่ ซื้อขายบ้าน ที่ดิน สวนทำเลดี.

]]>
ในเมื่อกำลังจะเกิดการซื้อขายที่ดินในจังหวัดกระบี่ขึ้น ผู้ซื้อและผู้ขาย จำเป็นต้องรู้สิ่งเหล่านี้

สิ่งสำคัญอันดับแรกในการพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นเพื่อการอยู่อาศัย เพื่อการลงทุน หรือเหตุผลใดๆ เพราะกระบวนการการซื้อขายที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ทั้งหลาย นั้นมีความซับซ้อน และมีขั้นตอนการซื้อขายตามกฎหมายอยู่ไม่น้อย ดังนั้นในบทความนี้ เราจะพาทุกท่านมาทำความเข้าใจ เกี่ยวกับขั้นตอนการซื้อขายที่ดิน บ้าน หรืออสังหาริมทรัพย์ต่างๆ รวมไปถึงข้อกฎหมายการซื้อขายที่เกี่ยวข้องอย่างละเอียด มาดูกันเลย…

The post อย่ารีบซื้อขายที่ดิน ถ้ายังไม่อ่านเรื่องนี้ appeared first on ที่ดินกระบี่ ซื้อขายบ้าน ที่ดิน สวนทำเลดี.

]]>
คอนโดติดหาดนาจอมเทียนพัทยา การพัฒนาที่น่าจับตามอง https://landsale.krabi.today/knowledge/336 Thu, 14 Jan 2021 11:47:59 +0000 http://property.vwander.com/?p=155 ด้วยปัจจัยทางด้านภูมิศาสตร์ที่ทำให้เมืองพัทยาเป็นเมืองท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมอย่างแพร่หลาย เพราะด้วยพื้นที่ที่ติดทะเล อีกทั้งยังมีแหล่งธรรมชาติ รวมถึงสถานบันเทิงต่างๆ ที่ผุดขึ้นจนทำให้เมืองเกิดความหลากหลายและทำให้นักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติต่างรู้จักเมืองท่องเที่ยวแห่งนี้เป็นอย่างดี ซึ่งนั่นยังเป็นอีกเหตุผลว่าทำไมเศรษฐกิจของเมืองถึงเติบโต และทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งคอนโดในพัทยา คอนโดติดหาดนาจอมเทียม ต่างถูกจับจองตอบโจทย์การขยายของเมืองได้เป็นอย่างดี คอนโดติดหาด กับการพัฒนาของเมือง และด้วยปัจจัยเหล่านี้จึงเป็นเหตุผลที่ทำให้ทำเลของเมืองพัทยาและพื้นที่ใกล้เคียงต่างได้รับความนิยม ทั้งการย้ายมาเพื่ออยู่อาศัย ทำงาน หรือแม้กระทั่งเพื่อลงทุนเพื่อซื้อบ้านหรือคอนโดติดหาดนาจอมเทียน และอื่นๆ ก็ตาม เรามาดูกันดีกว่าว่า พื้นที่เขตภาคตะวันออกมีข้อดีอย่างไร แล้วทำไมถึงเป็นทำเลทองที่ไม่เคยห่างหายไปจากเหล่านักลงทุน 1. เมืองเศรษฐกิจที่ไม่เคยหยุดการพัฒนา การเติบโตของเมืองจะเห็นได้จากเหล่าโครงการบ้าน คอนโดต่างๆ ที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทั้งคอนโดในพัทยาเอง หรือคอนโดติดหาดนาจอมเทียมก็ตาม ที่สามารถตอบโจทย์การอยู่อาศัยได้ และเพิ่มความสะดวกสบายให้กับการใช้ชีวิตได้ดีมากขึ้น นอกจากนี้เมืองพัทยายังมีโครงการต่างๆ ที่จะเกิดขึ้นมากมายในการรองรับกับการขยายตัวของเมือง ไม่ว่าจะเป็นโครงการที่ร่วมมือกับกรมโยธาธิการในการวางแผนแนวทางเพื่อแก้ไขปัญหาน้ำท่วม ด้วยการวางระบบบำบัดน้ำเสียใหม่ที่สามารถรองรับได้ถึง 130,000 ลูกบาศก์เมตร รวมถึงยังมีร่วมมือกับกระทรวงดิจิทัลในการพัฒนาต้นแบบ เครือข่าย 5G บริเวณชายหาดพัทยา ซึ่งถือว่าเป็นการวางระบบสารสนเทศให้กับเมืองให้เกิดความสมบูรณ์แบบยิ่งขึ้นด้วยนั่นเอง 2. ล้อมรอบด้วยพื้นที่อุตสาหกรรม นอกจากสถานบันเทิงต่างๆ รวมถึงโรงแรม ห้างสรรพสินค้า สวนน้ำ หรือชายหาดที่สวยงามก็ตาม พัทยายังเป็นพื้นที่ทางเศรษฐกิจที่ล้อมรอบด้วยโรงงานอุตสาหกรรมทั้งในจังหวัดชลบุรี หรือระยองก็ตาม นั่นทำให้เมืองอย่างพัทยาเป็นเมืองที่ได้รับความสนใจในเรื่องของการพักอาศัย นั่นจึงอีกเหตุผลว่าทำไมทำเลเมืองพัทยาหรือพื้นที่ใกล้เคียงอย่างในจังหวัดชลบุรี ระยอง ถึงเป็นที่น่าจับตามองของการลงทุนในด้านอสังหาริมทรัพย์ อย่างการลงทุนเพื่อซื้อบ้านหรือคอนโดติดหาดนาจอมเทียมหรือพื้นที่ใกล้เคียงอื่นๆ ก็ตามจะได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง

The post คอนโดติดหาดนาจอมเทียนพัทยา การพัฒนาที่น่าจับตามอง appeared first on ที่ดินกระบี่ ซื้อขายบ้าน ที่ดิน สวนทำเลดี.

]]>
ด้วยปัจจัยทางด้านภูมิศาสตร์ที่ทำให้เมืองพัทยาเป็นเมืองท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมอย่างแพร่หลาย เพราะด้วยพื้นที่ที่ติดทะเล

อีกทั้งยังมีแหล่งธรรมชาติ รวมถึงสถานบันเทิงต่างๆ ที่ผุดขึ้นจนทำให้เมืองเกิดความหลากหลายและทำให้นักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติต่างรู้จักเมืองท่องเที่ยวแห่งนี้เป็นอย่างดี ซึ่งนั่นยังเป็นอีกเหตุผลว่าทำไมเศรษฐกิจของเมืองถึงเติบโต และทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งคอนโดในพัทยา คอนโดติดหาดนาจอมเทียม ต่างถูกจับจองตอบโจทย์การขยายของเมืองได้เป็นอย่างดี

การเลือกคอนโดอยู่อาศัย

คอนโดติดหาด กับการพัฒนาของเมือง

และด้วยปัจจัยเหล่านี้จึงเป็นเหตุผลที่ทำให้ทำเลของเมืองพัทยาและพื้นที่ใกล้เคียงต่างได้รับความนิยม ทั้งการย้ายมาเพื่ออยู่อาศัย ทำงาน หรือแม้กระทั่งเพื่อลงทุนเพื่อซื้อบ้านหรือคอนโดติดหาดนาจอมเทียน และอื่นๆ ก็ตาม เรามาดูกันดีกว่าว่า พื้นที่เขตภาคตะวันออกมีข้อดีอย่างไร แล้วทำไมถึงเป็นทำเลทองที่ไม่เคยห่างหายไปจากเหล่านักลงทุน

1. เมืองเศรษฐกิจที่ไม่เคยหยุดการพัฒนา

การเติบโตของเมืองจะเห็นได้จากเหล่าโครงการบ้าน คอนโดต่างๆ ที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทั้งคอนโดในพัทยาเอง หรือคอนโดติดหาดนาจอมเทียมก็ตาม ที่สามารถตอบโจทย์การอยู่อาศัยได้ และเพิ่มความสะดวกสบายให้กับการใช้ชีวิตได้ดีมากขึ้น นอกจากนี้เมืองพัทยายังมีโครงการต่างๆ ที่จะเกิดขึ้นมากมายในการรองรับกับการขยายตัวของเมือง ไม่ว่าจะเป็นโครงการที่ร่วมมือกับกรมโยธาธิการในการวางแผนแนวทางเพื่อแก้ไขปัญหาน้ำท่วม ด้วยการวางระบบบำบัดน้ำเสียใหม่ที่สามารถรองรับได้ถึง 130,000 ลูกบาศก์เมตร รวมถึงยังมีร่วมมือกับกระทรวงดิจิทัลในการพัฒนาต้นแบบ เครือข่าย 5G บริเวณชายหาดพัทยา ซึ่งถือว่าเป็นการวางระบบสารสนเทศให้กับเมืองให้เกิดความสมบูรณ์แบบยิ่งขึ้นด้วยนั่นเอง

2. ล้อมรอบด้วยพื้นที่อุตสาหกรรม

นอกจากสถานบันเทิงต่างๆ รวมถึงโรงแรม ห้างสรรพสินค้า สวนน้ำ หรือชายหาดที่สวยงามก็ตาม พัทยายังเป็นพื้นที่ทางเศรษฐกิจที่ล้อมรอบด้วยโรงงานอุตสาหกรรมทั้งในจังหวัดชลบุรี หรือระยองก็ตาม นั่นทำให้เมืองอย่างพัทยาเป็นเมืองที่ได้รับความสนใจในเรื่องของการพักอาศัย นั่นจึงอีกเหตุผลว่าทำไมทำเลเมืองพัทยาหรือพื้นที่ใกล้เคียงอย่างในจังหวัดชลบุรี ระยอง ถึงเป็นที่น่าจับตามองของการลงทุนในด้านอสังหาริมทรัพย์ อย่างการลงทุนเพื่อซื้อบ้านหรือคอนโดติดหาดนาจอมเทียมหรือพื้นที่ใกล้เคียงอื่นๆ ก็ตามจะได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง เพราะนอกจากจะสามารถนำมาต่อยอดเพื่อขายต่อในอนาคต ยังสามารถปล่อยให้เช่าเพื่อเก็งกำไรได้อีกด้วย

3. ความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการในพื้นที่

ถึงแม้ในปัจจุบันภาวะเศรษฐกิจจะอยู่ในภาวะชะลอตัว ที่หลายฝ่ายต่างปรับลดจีดีพีทั่วโลก การท่องเที่ยวก็ไม่โดดเด่นเหมือนปีก่อนๆ แต่ถึงอย่างไรก็ตามนักท่องเที่ยวไทยยังเป็นตัวขับเคลื่อนให้ภาคธุรกิจของเมืองพัทยาได้อย่างต่อเนื่องก็ได้รับผลตอบรับเป็นอย่างดี ถึงแม้ผู้ประกอบการจะอัดโปรโมชั่นอย่างหนักเพื่อเป็นการกระตุ้นและดึงดูดนักท่องเที่ยว นอกจากนี้ยังรวมถึงด้านการลงทุนของภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ออกมาสร้างแรงกระตุ้นในการซื้อทั้งคอนโดติดหาดนาจอมเทียน หรือโครงการคอนโดย่านในเมืองพัทยาเองก็ตาม ที่ต่างออกมานำเสนอความพิเศษในรูปแบบต่างๆ ของการพักอาศัยพร้อมโปรโมชั่นที่ให้ความคุ้มค่าต่อการซื้อมากที่สุดด้วย

เหตุผลเหล่านี้จึงเป็นเสมือนแรงขับเคลื่อนสำคัญให้เมืองพัทยามีศัลยภาพต่อการลงทุนอย่างต่อเนื่อง การเลือกลงทุนในด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างการซื้อคอนโดติดหาดนาจอมเทียมหรือพื้นที่ใกล้เคียงพัทยา ยังเป็นการลงทุนที่จะให้ผลตอบแทนที่ดีอีกด้วย

The post คอนโดติดหาดนาจอมเทียนพัทยา การพัฒนาที่น่าจับตามอง appeared first on ที่ดินกระบี่ ซื้อขายบ้าน ที่ดิน สวนทำเลดี.

]]>
5 อันดับผู้ให้บริการต่อเติมหลังคา มืออาชีพ https://landsale.krabi.today/knowledge/335 Fri, 28 Aug 2020 05:15:44 +0000 http://property.vwander.com/?p=148 สำหรับหลายครอบครัวที่ซื้อบ้านโครงการมาแล้วคงกำลังมีความคิดอยากต่อเติมหลังคาหน้าบ้าน เพื่อช่วยบังแดดฝนและช่วยให้ใช้พื้นที่ได้คุ้มค่ามากยิ่งขึ้นกว่าเดิม แต่สำหรับคนที่ไม่ได้มีทักษะทางด้านช่าง หรือไม่มีเวลาในการต่อเติมด้วยตนเอง การเลือกผู้ให้บริการที่มีความเชี่ยวชาญมาทำโดยตรงจะช่วยให้หน้าบ้านของคุณสวยงามและโดนใจตามที่คิดไว้ ซึ่งใครที่กำลังหาทีมงานช่างเหล่านี้อยู่ เราก็มีมาแนะนำด้วยกันถึง 5 ราย ผู้ให้บริการต่อเติมหลังคาหน้าบ้านมืออาชีพ มั่นใจงานดี ไม่มีพลาด กับ 5 อันดับผู้ให้บริการด้านหลังคาและการต่อเติมหลังคา 1. Nextershop ผู้ให้บริการต่อเติมหลังคาหน้าบ้านที่การันตีความเป็นมืออาชีพ มีประสบการณ์มายาวนานและมีทีมช่างที่มีความเชี่ยวชาญสูง จะต่อเติมให้ออกมาเป็นลักษณะใดก็สามารถพูดคุยกับช่างได้ทันที อีกทั้งยังสามารถเลือกประเภทวัสดุได้ดังใจต้องการ เรียกว่ามีความพร้อมในทุก ๆ ด้านอย่างแท้จริง ราคาไม่แพง และมีโปรโมชันดี ๆ ให้กับลูกค้าอยู่เสมอ 2. Mini Gold ไม่ว่าจะเป็นการต่อเติมหลังคาหน้าบ้าน, ข้างบ้าน, หลังบ้าน, งานกันสาด, โรงจอดรถ หรือบ้านทาวน์เฮาส์ประเภทไหนก็ไร้ปัญหา บริการด้วยทีมงานที่มีประสบการณ์มายาวนาน พร้อมวัสดุคุณภาพที่คุณสามารถเลือกได้แบบไร้กังวล ถือเป็นอีกผู้ให้บริการที่น่าสนใจและควรค่ากับการเรียกใช้งานเป็นอย่างมาก 3. RoofyRoof ใครที่ต้องการต่อเติมหลังคาหน้าบ้านในลักษณะของแผ่นไวนิลแบบเคลือบแข็ง เจ้านี้นับว่าตอบโจทย์สุด ๆ อีกทั้งยังจัดการนำช่างมืออาชีพเข้าไปให้บริการติดตั้งถึงบ้าน หรือใครต้องการต่อเติมโรงรถ กันสาด หรือ ฯลฯ ก็จัดไป สินค้ามีการนำเอาเทคโนโลยีสมัยใหม่เข้ามาผลิตจึงมีคุณภาพสูง เหมาะสมกับสภาพอากาศของเมืองไทยแบบสุด ๆ ไปเลย

The post 5 อันดับผู้ให้บริการต่อเติมหลังคา มืออาชีพ appeared first on ที่ดินกระบี่ ซื้อขายบ้าน ที่ดิน สวนทำเลดี.

]]>
สำหรับหลายครอบครัวที่ซื้อบ้านโครงการมาแล้วคงกำลังมีความคิดอยากต่อเติมหลังคาหน้าบ้าน เพื่อช่วยบังแดดฝนและช่วยให้ใช้พื้นที่ได้คุ้มค่ามากยิ่งขึ้นกว่าเดิม

แต่สำหรับคนที่ไม่ได้มีทักษะทางด้านช่าง หรือไม่มีเวลาในการต่อเติมด้วยตนเอง การเลือกผู้ให้บริการที่มีความเชี่ยวชาญมาทำโดยตรงจะช่วยให้หน้าบ้านของคุณสวยงามและโดนใจตามที่คิดไว้ ซึ่งใครที่กำลังหาทีมงานช่างเหล่านี้อยู่ เราก็มีมาแนะนำด้วยกันถึง 5 ราย

ผู้ให้บริการต่อเติมหลังคาหน้าบ้านมืออาชีพ

มั่นใจงานดี ไม่มีพลาด กับ 5 อันดับผู้ให้บริการด้านหลังคาและการต่อเติมหลังคา

1. Nextershop
ผู้ให้บริการต่อเติมหลังคาหน้าบ้านที่การันตีความเป็นมืออาชีพ มีประสบการณ์มายาวนานและมีทีมช่างที่มีความเชี่ยวชาญสูง จะต่อเติมให้ออกมาเป็นลักษณะใดก็สามารถพูดคุยกับช่างได้ทันที อีกทั้งยังสามารถเลือกประเภทวัสดุได้ดังใจต้องการ เรียกว่ามีความพร้อมในทุก ๆ ด้านอย่างแท้จริง ราคาไม่แพง และมีโปรโมชันดี ๆ ให้กับลูกค้าอยู่เสมอ

2. Mini Gold
ไม่ว่าจะเป็นการต่อเติมหลังคาหน้าบ้าน, ข้างบ้าน, หลังบ้าน, งานกันสาด, โรงจอดรถ หรือบ้านทาวน์เฮาส์ประเภทไหนก็ไร้ปัญหา บริการด้วยทีมงานที่มีประสบการณ์มายาวนาน พร้อมวัสดุคุณภาพที่คุณสามารถเลือกได้แบบไร้กังวล ถือเป็นอีกผู้ให้บริการที่น่าสนใจและควรค่ากับการเรียกใช้งานเป็นอย่างมาก

3. RoofyRoof
ใครที่ต้องการต่อเติมหลังคาหน้าบ้านในลักษณะของแผ่นไวนิลแบบเคลือบแข็ง เจ้านี้นับว่าตอบโจทย์สุด ๆ อีกทั้งยังจัดการนำช่างมืออาชีพเข้าไปให้บริการติดตั้งถึงบ้าน หรือใครต้องการต่อเติมโรงรถ กันสาด หรือ ฯลฯ ก็จัดไป สินค้ามีการนำเอาเทคโนโลยีสมัยใหม่เข้ามาผลิตจึงมีคุณภาพสูง เหมาะสมกับสภาพอากาศของเมืองไทยแบบสุด ๆ ไปเลย

4. WongGuru
มีประเภทวัสดุในการต่อเติมหลังคาให้เลือกหลากหลาย พร้อมบริการติดตั้งที่หลาย ๆ คนต่างยอมรับว่ามีมาตรฐานดี คุณภาพสูง ราคาไม่แพง ทีมช่างมาพร้อมอุปกรณ์และประสบการณ์สุดเต็มเปี่ยม พร้อมเนรมิตให้หลังคาหน้าบ้านของคุณสวยงามโดนใจ สามารถประเมินค่าใช้จ่ายเบื้องต้นเพื่อคำนวณงบประมาณของตนเองก่อนได้เลย สะดวกสบาย งานเสร็จทันใจไม่ต้องรอนาน

เริ่มสร้างบ้าน ควรรู้อะไรก่อน ข้อมูลพื้นฐานที่ควรรู้ก่อนคิดสร้างบ้าน

5. 24Fix
24Fix เป็นผู้ให้บริการที่ถือว่าตอบโจทย์คนยุคใหม่มาก ๆ เนื่องจากมีความรวดเร็ว สามารถเริ่มงานได้ภายใน 24 ชม. หลังจากตกลง ใส่ใจทุกรายละเอียดและขั้นตอนการทำงาน ราคามาตรฐาน ไม่เอาเปรียบ ทีมงานมืออาชีพผ่านมาตรฐานการคัดสรรจากผู้ให้บริการ วัสดุแข็งแกร่ง ทนทาน ยืดอายุการใช้งานออกไปได้อีกยาวนานสุด ๆ จะงานหลังคาแบบไหนก็จัดไปได้ทุกสไตล์

เพื่อให้บ้านสามารถใช้ประโยชน์ได้หลากหลายมากขึ้น การต่อเติมหลังคาหน้าบ้านโดยทีมช่างมืออาชีพ จากทั้ง 5 ผู้ให้บริการเหล่านี้ถือว่าคุ้มค่า สะดวกสบาย ไม่ต้องเสียเวลาทำเอง แถมยังได้เนื้องานที่มีมาตรฐานสูง สบายใจในการอยู่อาศัย

The post 5 อันดับผู้ให้บริการต่อเติมหลังคา มืออาชีพ appeared first on ที่ดินกระบี่ ซื้อขายบ้าน ที่ดิน สวนทำเลดี.

]]>
ทำเลฮิต ตลาดบ้านเดี่ยวมาแรงในกรุงเทพฯ https://landsale.krabi.today/knowledge/334 Fri, 16 Mar 2018 05:13:23 +0000 http://property.vwander.com/?p=126 เพราะความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตที่ตอบโจทย์คนทุกวัย จะช่วยทำให้คุณภาพของการอยู่อาศัยในบ้านอันแสบอบอุ่นนั้นสมบูรณ์แบบมากที่สุด ซึ่งแน่นอนว่าไม่ใช่แค่เรื่องของการพักผ่อนอยู่ในบ้านเพียงอย่างเดียว แต่ยังมีปัจจัยภายนอกอื่นๆ อีกมากมาย อาทิ อากาศบริสุทธิ์ พื้นที่กว้างขวาง สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆ ที่อยู่อาศัย การเดินทางไปมาระหว่างที่พักอาศัยกับสถานที่สำคัญต่างๆ อย่างที่ทำงาน โรงเรียน โรงพยาบาล ฯลฯ ที่จะต้องเพียบพร้อมที่สุด เพื่อยกระดับคุณภาพการใช้ชีวิตให้ทุกๆ คนในครอบครัวให้ลงตัวตอบโจทย์มากที่สุด แต่ก็ไม่ใช่ว่าทุกพื้นที่ในกรุงเทพฯ จะสามารถสร้างบ้านเดี่ยวได้ เนื่องด้วยที่ดินใจกลางเมืองนั้นมีราคาสูงขึ้นทุกปี หากจะขึ้นโครงการก็ต้องอาศัยต้นทุนสูงมากซึ่งปัญหาที่ตามมาคือราคาขายอาจจะไม่ตอบรับกับความต้องการของผู้ซื้อเพราะบ้านเดี่ยวกลางเมืองมีราคาสูงเกินไป จึงทำให้พื้นที่ใจกลางกรุงเทพฯ นั้นจะเป็นที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมซะส่วนใหญ่ แต่ในขณะเดียวกันคอนโดมิเนียมนั้นก็อาจจะไม่สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตสำหรับบางครอบครัวได้ดีเท่ากับการซื้อบ้านเดี่ยวเช่นเดียวกัน 3 ทำเลฮิต กับตลาดบ้านเดี่ยวมาแรงมากที่สุดในกรุงเทพฯ วันนี้เราจึงมีทำเลที่อยู่อาศัยสำหรับใครที่กำลังมองหาที่แปลงสวยๆ ทำเลดีๆ หรือย่านที่เดินทางสะดวกเพื่อที่จะจองบ้านเดี่ยวหลังใหม่ ลองมาเช็ค 3 ทำเลสุดฮิตเหล่านี้กันดูก่อนดีกว่าว่าในปีนี้นั้น โครงการบ้านเดี่ยวทำเลไหนบ้างที่กำลังเป็นที่ต้องการของตลาดและมาแรงที่สุดในขณะนี้ บ้านเดี่ยว บางใหญ่ ทำเลฝั่งบางใหญ่เรียกได้ว่าเป็น Prime Area เพราะเป็นประตูสู่ตะวันตกของไทยที่เริ่มมีการขยายตัวของประชากร หมู่บ้านจัดสรร และธุรกิจขนาดใหญ่ อาทิ อิเกีย บางใหญ่ ศูนย์การค้า เซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต อินเด็กซ์ ลิฟวิ่ง มอลล์ ฯลฯ อีกทั้งยังมีระบบคมนาคมที่สมบูรณ์แบบและทันสมัยอย่างรถไฟฟ้าสายสีม่วง บางใหญ่-เตาปูน

The post ทำเลฮิต ตลาดบ้านเดี่ยวมาแรงในกรุงเทพฯ appeared first on ที่ดินกระบี่ ซื้อขายบ้าน ที่ดิน สวนทำเลดี.

]]>
เพราะความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตที่ตอบโจทย์คนทุกวัย จะช่วยทำให้คุณภาพของการอยู่อาศัยในบ้านอันแสบอบอุ่นนั้นสมบูรณ์แบบมากที่สุด

ซึ่งแน่นอนว่าไม่ใช่แค่เรื่องของการพักผ่อนอยู่ในบ้านเพียงอย่างเดียว แต่ยังมีปัจจัยภายนอกอื่นๆ อีกมากมาย อาทิ อากาศบริสุทธิ์ พื้นที่กว้างขวาง สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆ ที่อยู่อาศัย การเดินทางไปมาระหว่างที่พักอาศัยกับสถานที่สำคัญต่างๆ อย่างที่ทำงาน โรงเรียน โรงพยาบาล ฯลฯ ที่จะต้องเพียบพร้อมที่สุด เพื่อยกระดับคุณภาพการใช้ชีวิตให้ทุกๆ คนในครอบครัวให้ลงตัวตอบโจทย์มากที่สุด

แต่ก็ไม่ใช่ว่าทุกพื้นที่ในกรุงเทพฯ จะสามารถสร้างบ้านเดี่ยวได้ เนื่องด้วยที่ดินใจกลางเมืองนั้นมีราคาสูงขึ้นทุกปี หากจะขึ้นโครงการก็ต้องอาศัยต้นทุนสูงมากซึ่งปัญหาที่ตามมาคือราคาขายอาจจะไม่ตอบรับกับความต้องการของผู้ซื้อเพราะบ้านเดี่ยวกลางเมืองมีราคาสูงเกินไป จึงทำให้พื้นที่ใจกลางกรุงเทพฯ นั้นจะเป็นที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมซะส่วนใหญ่ แต่ในขณะเดียวกันคอนโดมิเนียมนั้นก็อาจจะไม่สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตสำหรับบางครอบครัวได้ดีเท่ากับการซื้อบ้านเดี่ยวเช่นเดียวกัน

3 ทำเลฮิต กับตลาดบ้านเดี่ยวมาแรงมากที่สุดในกรุงเทพฯ

วันนี้เราจึงมีทำเลที่อยู่อาศัยสำหรับใครที่กำลังมองหาที่แปลงสวยๆ ทำเลดีๆ หรือย่านที่เดินทางสะดวกเพื่อที่จะจองบ้านเดี่ยวหลังใหม่ ลองมาเช็ค 3 ทำเลสุดฮิตเหล่านี้กันดูก่อนดีกว่าว่าในปีนี้นั้น โครงการบ้านเดี่ยวทำเลไหนบ้างที่กำลังเป็นที่ต้องการของตลาดและมาแรงที่สุดในขณะนี้

ทำเลฮิต ตลาดบ้านเดี่ยวมาแรงสุดในกรุงเทพฯ

บ้านเดี่ยว บางใหญ่

ทำเลฝั่งบางใหญ่เรียกได้ว่าเป็น Prime Area เพราะเป็นประตูสู่ตะวันตกของไทยที่เริ่มมีการขยายตัวของประชากร หมู่บ้านจัดสรร และธุรกิจขนาดใหญ่ อาทิ อิเกีย บางใหญ่ ศูนย์การค้า เซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต อินเด็กซ์ ลิฟวิ่ง มอลล์ ฯลฯ อีกทั้งยังมีระบบคมนาคมที่สมบูรณ์แบบและทันสมัยอย่างรถไฟฟ้าสายสีม่วง บางใหญ่-เตาปูน รวมไปถึง Megaproject จากภาครัฐที่เชื่อมต่อทุกเส้นทางเข้าด้วยกันทั้ง ทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก มอเตอร์เวย์ บางใหญ่-กาญจนบุรี และขนส่งมวลชนอย่างรถเมล์และรถตู้ โดยจากการสำรวจของ บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ยังกล่าวไว้ว่าในช่วง 2 ปีที่ผ่านมานั้น ราคาที่ดินในย่านบางใหญ่ยังได้มีการปรับตัวสูงขึ้น 10 ของทำเลเด่นในโซนปริมณฑลอีกด้วย

ทั้งนี้ยังรวมไปถึงโครงการบ้านเดี่ยวราคาถูกและทาวน์โฮมที่มีการขยายตัวของโครงการเพิ่มขึ้นกว่า 4,600 ยูนิต ซึ่งอาจจะกล่าวได้ว่าในอนาคตอันใกล้นี้ ทำเลบ้านเดี่ยวบางใหญ่อาจกลายมาเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยยอดฮิตที่เปี่ยมคุณภาพมาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบวงจรทั้งในเรื่องของการเดินทางและการใช้ชีวิต ที่สมบูรณ์แบบไม่น้อยไปกว่าใจกลางกรุงเทพฯ อย่างย่านสุขุมวิทก็เป็นได้

บ้านเดี่ยว วัชรพล

อีกหนึ่งในย่านที่อยู่อาศัยสุดฮิตต้องยกให้ทำเลวัชรพลเป็นที่สุดของโครงการบ้านเดี่ยวจากวันนี้ถึงอนาคต ด้วยความที่เป็นโซนติดใจกลางเมืองสามารถเดินทางได้อย่างง่ายดายด้วยหลากหลายตัวเลือกทั้งสำหรับคนที่มีรถยนต์ส่วนตัวสามารถใช้ทางพิเศษศรีรัช รามอินทรา-อาจณรงค์ หรือเส้นทางหลักอย่างถนนพหลโยธิน ถนนวัชรพล ถนนสุขาภิบาล 5 ฯลฯ รวมถึงการคมนาคมที่ถูกพัฒนาอย่างเต็มรูปแบบอย่างโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว สะพานใหม่-คูคต ที่คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2563 และปัจจัยสำคัญที่ทำให้วัชรพลกลายมาเป็นพื้นที่ศักยภาพสำหรับที่อยู่อาศัยแนวราบเพราะเนื่องด้วยย่านต่างๆ ในใจกลางเมืองนั้นเต็มไปด้วยคอนโดมิเนียม จึงทำให้วัชรพลนั้นดีดตัวขึ้นมาเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ สำหรับโครงการบ้านเดี่ยววัชรพลที่มีราคามิตรภาพคนทั่วไปสามารถเข้าถึงได้ง่าย

บ้านเดี่ยว บางนา

ใครมีบ้านอยู่บางนาตอนนี้เหมือนมีบ้านอยู่ใจกลางเมือง! เพราะมีความสะดวกจากทั้งรถไฟฟ้าบีทีเอส และโครงการรถไฟฟ้ารางคู่ขนานเบา (Light Rail) บางนา-สุวรรณภูมิ แถมยังเป็นเขตที่ติดโซนอ่อนนุช และสุขุมวิท เรียกได้ว่าอยากเดินทางไปไหนก็สะดวกที่สุด นี่จึงเป็นอีกหนึ่งเหตุผลที่ทำให้ดีเวลลอปเปอร์หลายๆ เจ้าต่างก็เลือกทำเลย่านบางนาเป็นที่สร้างโครงการบ้านเดี่ยว เพราะนอกจากจะได้พื้นที่กว้างขวางแล้ว ราคานั้นยังคุ้มค่ามากยิ่งกว่าเมื่อเทียบกับการซื้อคอนโดมิเนียมหรือทาวน์โฮมใจกลางเมือง อีกทั้งในอนาคตอันใกล้นี้ยังมีโครงการสำคัญเกิดขึ้นมากมาย อาทิ แบงค็อก มอลล์ ที่จะเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้า ซูเปอร์มาร์เก็ต สวนสนุก สวนน้ำ อาคารสำนักงาน และศูนย์แสดงสินค้า ทั้งยังใกล้กับท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ที่ทั้งหมดนี้จะเปลี่ยนพื้นที่ในเขตบ้านเดี่ยวบางนานั้นให้เป็นเหมือนย่านที่อยู่อาศัยแบบครบวงจรอันสมบูรณ์แบบมากที่สุด

และทั้งหมดนี้คือ 3 ทำเลสุดฮิตของตลาดบ้านเดี่ยวราคาถูกที่เหมาะเป็นอย่างยิ่งสำหรับการใช้ชีวิต และพร้อมรองรับถึงการขยายครอบครัวในอนาคต เพราะแต่ละทำเลนั้นยังมีพื้นที่ที่จะสามารถพัฒนาเป็นโครงการบ้านเดี่ยวได้อีกหลายแห่ง แถมยังมีพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบวงจร และการคมนาคมที่แสนจะสะดวกสบายอีกด้วย

Ref : https://www.ddproperty.com/ขายบ้านเดี่ยว

The post ทำเลฮิต ตลาดบ้านเดี่ยวมาแรงในกรุงเทพฯ appeared first on ที่ดินกระบี่ ซื้อขายบ้าน ที่ดิน สวนทำเลดี.

]]>
รู้ทันผู้รับเหมาจอมโกง สัญญามาโกง https://landsale.krabi.today/knowledge/333 Mon, 25 Sep 2017 07:57:29 +0000 http://property.vwander.com/?p=112 ก่อนอื่นต้องออกตัวก่อนว่า ไม่ได้มีเจตนาทำให้ใครเสื่อมเสียชื่อเสียง เพียงแต่อยากบอกกล่าวถึงคนที่กำลังอยากมี “บ้านในฝัน” ซักหลังแล้วบังเอิญกำลังถูกผู้รับเหมา หรือช่างรับเหมาสร้างบ้าน เอาเปรียบ เข้ามาโกงเอาผลประโยชน์โดยงานไม่ได้คุณภาพตามที่ตกลงกัน ซึ่งทำให้ต้องเสียเงิน เสียเวลา และเจ็บใจในที่สุด ได้รู้เท่าทันเล่ห์เหลี่ยมอันแพรวพราวของช่างเหล่านี้ เพื่อหลีกเลี่ยงและหนีให้ห่าง และไม่อยากให้เค้าไปทำกับใครอีก อย่างน้อยๆ คนที่กำลังโดน หรือก่อนจะโดน จะได้ระวังเอาไว้เป็นบทเรียน และจะได้ไม่เจ็บตัวเหมือนผมในวันนี้ เริ่มต้นผมได้รู้จักกับ “ช่าง บี” (เป็นชื่อย่อ ตัวเตี้ยๆ ผอมๆ ดำๆ ชอบขับรถโหลดเตี้ย) ผ่านทางฝ่ายภรรยา เพราะช่างคนนี้เป็นคนคุ้นเคย และเป็นญาติห่างๆ (ปัจจุบันเค้าคงไม่นับญาติกับเราแล้วมั้ง) มาก่อน ไม่รู้มาก่อนว่าเค้ารับสร้างบ้าน จนเมื่อเรากำลังมองหา “ช่างรับเหมา” ที่จะมาทำ “บ้านในฝัน” ของเราให้เป็นจริง ตัวเลือกหนึ่งจึงผุดขึ้นมาในสมอง เพื่อต้องการสร้างบ้านด้วยเงินสด ด้วยเหตุผลต่างๆ คือ เหตุผลที่เลือกช่าง บี คนนี้ มาสร้างบ้าน คนกันเองคงไม่ทำกันหรอก , เค้าคงไม่หนีไปไหนเพราะญาติกัน, ตามตัวง่าย บ้านแค่นี้เอง, ทำดีเราโปรโมทให้ เพราะเราทำงานด้านสื่อสารด้วย งานเค้าจะได้เติบโต เค้าน่าจะหวังผลระยะยาว

The post รู้ทันผู้รับเหมาจอมโกง สัญญามาโกง appeared first on ที่ดินกระบี่ ซื้อขายบ้าน ที่ดิน สวนทำเลดี.

]]>
ก่อนอื่นต้องออกตัวก่อนว่า ไม่ได้มีเจตนาทำให้ใครเสื่อมเสียชื่อเสียง เพียงแต่อยากบอกกล่าวถึงคนที่กำลังอยากมี “บ้านในฝัน” ซักหลังแล้วบังเอิญกำลังถูกผู้รับเหมา หรือช่างรับเหมาสร้างบ้าน เอาเปรียบ เข้ามาโกงเอาผลประโยชน์โดยงานไม่ได้คุณภาพตามที่ตกลงกัน ซึ่งทำให้ต้องเสียเงิน เสียเวลา และเจ็บใจในที่สุด ได้รู้เท่าทันเล่ห์เหลี่ยมอันแพรวพราวของช่างเหล่านี้ เพื่อหลีกเลี่ยงและหนีให้ห่าง และไม่อยากให้เค้าไปทำกับใครอีก อย่างน้อยๆ คนที่กำลังโดน หรือก่อนจะโดน จะได้ระวังเอาไว้เป็นบทเรียน และจะได้ไม่เจ็บตัวเหมือนผมในวันนี้

เริ่มต้นผมได้รู้จักกับ “ช่าง บี” (เป็นชื่อย่อ ตัวเตี้ยๆ ผอมๆ ดำๆ ชอบขับรถโหลดเตี้ย) ผ่านทางฝ่ายภรรยา เพราะช่างคนนี้เป็นคนคุ้นเคย และเป็นญาติห่างๆ (ปัจจุบันเค้าคงไม่นับญาติกับเราแล้วมั้ง) มาก่อน ไม่รู้มาก่อนว่าเค้ารับสร้างบ้าน จนเมื่อเรากำลังมองหา “ช่างรับเหมา” ที่จะมาทำ “บ้านในฝัน” ของเราให้เป็นจริง ตัวเลือกหนึ่งจึงผุดขึ้นมาในสมอง เพื่อต้องการสร้างบ้านด้วยเงินสด ด้วยเหตุผลต่างๆ คือ

เหตุผลที่เลือกช่าง บี คนนี้ มาสร้างบ้าน

คนกันเองคงไม่ทำกันหรอก , เค้าคงไม่หนีไปไหนเพราะญาติกัน, ตามตัวง่าย บ้านแค่นี้เอง, ทำดีเราโปรโมทให้ เพราะเราทำงานด้านสื่อสารด้วย งานเค้าจะได้เติบโต เค้าน่าจะหวังผลระยะยาว , เค้าคงไม่คิดฆ่าตัวตายแต่แรกมั้ง, เค้าชี้ให้ดูผลงานที่เค้าทำใกล้ๆ บ้านเค้าหลายหลัง ออกมาก็พอรับไหวอยู่, ราคาค่อนข้างจะแพง เกรดวัสดุมียี่ห้อ คุ้นหู เรารับได้, คนงานเค้ามีเยอะ, เค้ากำลังทำงานให้กับโครงการมีชื่ออยู่ (ซึ่งมารู้เอาทีหลังว่าเค้าแค่เป็น “ผู้รับเหมาช่วง” เท่านั้น) ฯลฯ กับสารพัดเหตุผล ที่เราจะเชื่อใจ สุดท้าย ช่าง บี คนนี้ ก็ทำกับเราได้เจ็บแสบมาก

เราตกลงเริ่มต้นคุยงานกันกลางปี 59 เพราะเรามีแบบที่ให้คนอื่นทำไว้แต่ยังไม่เรียบร้อย (ขาด 3D ภายนอก/ภายใน) พร้อมระบุความต้องการให้ครบถ้วน เช่น ต้องการไฟหลบประมาณนี้ ต้องการฝ้าหลุมประมาณนี้ อยากโชว์คานแนวนี้ เดินท่อลอยแบบนี้ มีบ่อเลี้ยงปลาเล็กๆ แบบบันไดในบ้าน ฯลฯ ให้ช่าง บ คนนี้แก้ไขปรับปรุงในรายละเอียด ซึ่งงานหลักที่จะปรับคือ การปรับแก้ในส่วนของสถาปัตยกรรม การตกแต่ง ความสวยงาม แต่ไม่ได้กระทบกับโครงสร้างและรูปแบบตัวบ้านเดิม ถึงแม้คนออกแบบคนเก่าจะยังไม่มี 3D มาให้ แต่เค้าก็ทำเอกสารมาพร้อมยื่นขออนุญาติปลูกสร้างได้ผ่านเรียบร้อยเป็นปกติ ส่วนที่เราต้องการเพิ่มเติมคือ รูปแบบ 3D ภายนอกทุกด้าน และภายใน และส่วนที่ปรับเปลี่ยนที่ว่ามาข้างต้นนั้นทั้งหมด แต่สุดท้ายแล้วในช่วงก่อนปี 60 เราก็ไม่ได้รูปแบบ 3D ภายใน ได้แต่ภายนอกมาเท่านั้น และเป็นแบบที่เราออกแบบใน SketchUp เอง (คืออัลไลวะ) แถมแนบเอกสารสัญญาว่าจ้าง และตกลงกันว่าสามารถแก้ไขหน้างานได้ ซึ่งเราก็รู้แล้วว่า มันไม่ได้นอกเหนือจากรูปแบบเดิม เราคงไม่ต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมมากนัก กำหนดฤกษ์ใกล้เข้ามาทุกที (สุดท้ายมีเพิ่มค่าใช้จ่ายกว่า 3 แสนบาท เงิบเลย)

ชำแหละ สัญญารับสร้างบ้าน

สัญญาสุดโกงของนาย บี คนนี้ซึ่งเป็นสิ่งที่เจ้าของบ้านไม่สมควรจะเซ็นต์ชื่อลงไปเป็นอันขาด (ส่วนเหตุผลที่ทำไมผมถึงยอมรับ ก็กลับไปอ่านด้านบนนะครับ) สัญญานี้ถูกพิมพ์ขึ้นเองจากทางผู้รับเหมา และทำขึ้นแบบเข้าข้างผู้รับเหมาเต็มๆ สังเกตุได้จาก นาย บี มีบริษัทรับสร้างบ้าน (ชื่อบริษัทเป็นชื่อเดียวกับชื่อเค้าเอง) และตัวเองเป็นเสมือนเจ้าของบริษัท แต่สัญญากลับไม่ได้ทำในนามบริษัท แต่ทำในนามส่วนตัวและทีมงาน ส่วนรายได้ ไม่แน่ใจว่าส่งกลับเข้าบริษัทหรือเอาไว้เอง ส่วนรายจ่ายค่าวัสดุต่างๆ ถูกซื้อผ่านบริษัท ซึ่งเรื่องนี้ผมมารู้ทีหลัง เพราะถูกขอร้องให้ซื้อของในนามบริษัท เพื่อจะขอนำใบเสร็จไปหักลดหย่อนภาษี หลังๆ ยอดซื้อเยอะหลักแสน ผมเลยไม่ยอม

ช่าง บ กลโกงผู้รับเหมา

ในสัญญาสร้างบ้านฉบับนี้ ตกลงกันว่าบ้าน 210 ตรม. เหมาทั้งของทั้งแรง ตก ตรม.ละ 15,000++ ทรงบ้านตัว L หลังคาเพิงหมาแหงน เมทัลชีท PU โฟม อิฐมวลเบา 4 นอน 2 น้ำ 1 ครัว (ภายหลังเสนอจะเพิ่มครัวอีก 1 ห้องขนาด 2×4 เมตร และขอขยายบันไดกับห้องพระทำให้มีพื้นที่เพิ่มขึ้นโดยไม่คิดเงิน แต่พอทำจริงก็มาขอเงินเพิ่ม) (วัสดุจะขอแยกออกทีละรายการในภายหลังเพื่อมาดูว่าเค้าโกงยังไง) ซึ่งราคานี้เราน่าจะถือกระเป๋าเข้าอยู่ได้ทันที แต่สุดท้าย เค้าบอกว่าราคานี้ไม่ได้ เราจะต้องซื้อของบางอย่าง เช่น กระเบื้องปูพื้น วัสดุปิดผิวผนัง สุขภัณฑ์ หลอดไฟ อุปกรณ์ครัว หน้าบาน ซิงค์ และอื่นๆ เล็กน้อย (ส่วนตู้ โต๊ะ เตียง เราซื้ออยู่แล้ว) เค้าเลยตีเป็นราคาเหมาไป จะได้แค่ตัวบ้าน ไม่รวมวัสดุตกแต่งและอื่นๆ ที่ว่าไว้ด้านบน สรุปเรายอมรับเพราะอยากมีบ้านในฝัน อีกเหตุผลนึงเราก็คิดว่าจะต้องเลือกวัสดุตกแต่งที่ว่าอยู่แล้วหากเค้าให้เกรดไม่ดีมา ซึ่งจากรายการวัสดุประกอบแบบที่เค้าแนบมาให้ พอรับได้กับเกรดของวัสดุ เพราะเค้าบอกยี่ห้อ บอกแบรนด์ บอกชื่อตราสัญลักษณ์ เราก็พอใจในราคานี้ ทำให้เราเซ็นต์สัญญาลงไป ด้วยเหตุผลที่กล่าวมาทั้งหมด โดยไม่รู้เลยว่า กระดาษแผ่นเล็กๆ ที่เค้าทำมาให้เราเซ็นต์นั้น จะทำให้เราต้องเดือดร้อนในอนาคต เพราะว่า…

– สัญญาไม่ระบุวันเริ่มต้น/สิ้นสุด และไม่มีเบี้ยปรับกรณีทำงานเกินระยะเวลา (8 เดือนบ้านยังไม่ได้หลังคาครบ อยากได้เงินก็เอาช่างมารุมๆ ได้เหรอวะ)
– สัญญาเป็นบุคคลกับบุคคล ทั้งๆ ที่มีบริษัท แต่ไม่ลงว่ารับจ้างในนามบริษัท (แล้วเปิดบริษัทมาเพื่อ????)
– เลขสัญญาตั้งขึ้นเอง ไม่เป็นระบบ (ได้ด้วยเหรอวะ เหมือนบ้านนี้คือบ้านแรกที่เค้าทำ)
– ในงวดงาน ไม่ได้ระบุงานอย่างละเอียด งานบางรายการไม่มีอยู่ในงวดงานใดๆ แต่พอทำงานจริงก็จะอ้างว่าอยู่ในงวดนั้นงวดนี้ จะขอเบิกเงิน เช่นงานฝ้าเพดาน งานระบบท่อน้ำทิ้ง

ช่าง บี กลโกงผู้รับเหมา

นี่แค่เขียนสัญญามาเพื่อโกงเท่านั้นที่เห็นความไม่เหมาะสม ยังมีอย่างอื่นอีก ไว้มาต่อโอกาสหน้า ในเรื่องกลโกงผู้รับเหมาภาคต่อกันเลย บอกเลยว่างานนี้ แย่ตั้งแต่ครั้งแรกที่จรดปากกาขีดชื่อลงไปเลยจริงๆ

The post รู้ทันผู้รับเหมาจอมโกง สัญญามาโกง appeared first on ที่ดินกระบี่ ซื้อขายบ้าน ที่ดิน สวนทำเลดี.

]]>
สร้างบ้านด้วยเงินสด ไม่ง่าย https://landsale.krabi.today/knowledge/332 Wed, 06 Sep 2017 08:03:39 +0000 http://property.vwander.com/?p=94 คิดซักนิดก่อนที่จะใช้ เงินสดสร้างบ้าน หากใครต่อใครบอกมาว่า กำเงินไว้สร้างบ้าน อยากได้อะไรก็ได้ ง่ายดายสุดๆ แค่ตั้งงบ เลือกแบบ หาผู้รับเหมา เดี๋ยวก็ได้บ้าน แต่เรื่องจริงๆ มันไม่ได้เป็นอย่างนั้น… ถ่ายทอดจากประสบการณ์ของการกำเงินสดไว้ก้อนนึง เงินสดที่หามาได้อย่างยากเย็น แต่กลับเหมือนโดนปล้นเอาไปง่ายๆ ให้กับผู้รับเหมาหมาๆ คนนึง ตอนแรกเรื่องนี้น่าจะเป็นเรื่องรีวิวบ้านสวยๆ เหมือนชาวบ้านเค้า แต่จากต้นปี 59 เข้าปี 60 ผ่านไป 8 เดือน หลังคาบ้านยังเห็นไม่ครบเลย ก็เลยอยากแชร์เรื่องราวมาให้เป็นบทเรียนในการสร้างบ้านด้วยเงินสด ในคราวนี้ รู้หรือไม่ว่า สร้างบ้านด้วยเงินสด ไม่ใช่เรื่องง่ายอย่างที่คิดเลย เพราะคุณจะต้องเจอกับอุปสรรคนานาประการหลายอย่าง ไม่หมูไม่ง่ายเหมือนกับการเดินถือเงินไปซื้อจัดสรรซักหลังนึงแน่นอน เพราะการสร้างบ้าน มันยังไม่มีบ้าน ไม่มีอะไรเลย มีแต่ที่ดิน แต่การไปซื้อบ้านจัดสรร ยังมีบ้านให้เห็น เพียงแต่อาจไม่ถูกใจเราไปทั้งหมด บางคนบอกจัดสรรบางแห่งก็ไม่ได้เห็นบ้านก่อน กรณีนี้ก็ต่างออกไป แต่อย่างน้อย ยังคงมีคนรู้งานที่จะคอยมาช่วยเราบ้าง ไม่เหมือนการเริ่มสร้างบ้านด้วยเงินสดแบบนี้ เราต้องจัดการเองหมด หรือไม่ก็จ้างผู้เชี่ยวชาญ ซึ่งก็ทำให้งบบานปลาย และมีเรื่องต้องระวังอีกมากมาย สร้างบ้านด้วยเงินสด ไม่ง่ายอย่างที่คิด ประการแรก แบบบ้าน ทั้งภายนอก

The post สร้างบ้านด้วยเงินสด ไม่ง่าย appeared first on ที่ดินกระบี่ ซื้อขายบ้าน ที่ดิน สวนทำเลดี.

]]>
คิดซักนิดก่อนที่จะใช้ เงินสดสร้างบ้าน หากใครต่อใครบอกมาว่า กำเงินไว้สร้างบ้าน อยากได้อะไรก็ได้ ง่ายดายสุดๆ แค่ตั้งงบ เลือกแบบ หาผู้รับเหมา เดี๋ยวก็ได้บ้าน แต่เรื่องจริงๆ มันไม่ได้เป็นอย่างนั้น…

ถ่ายทอดจากประสบการณ์ของการกำเงินสดไว้ก้อนนึง เงินสดที่หามาได้อย่างยากเย็น แต่กลับเหมือนโดนปล้นเอาไปง่ายๆ ให้กับผู้รับเหมาหมาๆ คนนึง ตอนแรกเรื่องนี้น่าจะเป็นเรื่องรีวิวบ้านสวยๆ เหมือนชาวบ้านเค้า แต่จากต้นปี 59 เข้าปี 60 ผ่านไป 8 เดือน หลังคาบ้านยังเห็นไม่ครบเลย ก็เลยอยากแชร์เรื่องราวมาให้เป็นบทเรียนในการสร้างบ้านด้วยเงินสด ในคราวนี้

รู้หรือไม่ว่า สร้างบ้านด้วยเงินสด ไม่ใช่เรื่องง่ายอย่างที่คิดเลย เพราะคุณจะต้องเจอกับอุปสรรคนานาประการหลายอย่าง ไม่หมูไม่ง่ายเหมือนกับการเดินถือเงินไปซื้อจัดสรรซักหลังนึงแน่นอน เพราะการสร้างบ้าน มันยังไม่มีบ้าน ไม่มีอะไรเลย มีแต่ที่ดิน แต่การไปซื้อบ้านจัดสรร ยังมีบ้านให้เห็น เพียงแต่อาจไม่ถูกใจเราไปทั้งหมด บางคนบอกจัดสรรบางแห่งก็ไม่ได้เห็นบ้านก่อน กรณีนี้ก็ต่างออกไป แต่อย่างน้อย ยังคงมีคนรู้งานที่จะคอยมาช่วยเราบ้าง ไม่เหมือนการเริ่มสร้างบ้านด้วยเงินสดแบบนี้ เราต้องจัดการเองหมด หรือไม่ก็จ้างผู้เชี่ยวชาญ ซึ่งก็ทำให้งบบานปลาย และมีเรื่องต้องระวังอีกมากมาย

สร้างบ้านด้วยเงินสด ไม่ง่ายอย่างที่คิด

ประการแรก แบบบ้าน ทั้งภายนอก ภายใน ต้องสรุปให้จบเสร็จไปเลย ช้าๆ ไม่ต้องรีบ พยายามขอ 3D เค้ามาให้ละเอียดที่สุด ถ้าจำเป็นต้องจ่ายค่าเขียนแบบ ก็ต้องยอม เพราะหากสรุปไม่จบ เราจะเจอกับการแก้หน้างานเยอะมาก ถ้าผู้รับเหมาหัวหมา เอ้ย หัวหมอ มันจะให้รีบสรุป ให้เซ็นต์ๆ ไปก่อน แล้วจะบอกว่า “เดี๋ยวมาแก้เอาหน้างานได้” อย่าไปหลงเชื่อ พวกนี้ขี้โม้ทั้งนั้น การรีบสรุปจบ แล้วไปแก้เอาหน้างาน เจ้าของบ้านพังมาหลายคนแล้ว เพราะการแก้หน้างาน ก็คือการแก้ไขเปลี่ยนแปลงที่แทบไม่ต่างออกไปจากการออกแบบเลย ข้อสำคัญ หากเป็นการเปลี่ยนแปลงที่นอกเหนือจากแบบ เช่น เพิ่มจำนวนหน้าต่างให้มากขึ้น หรือเพิ่มตรงนั้นตรงนี้ ที่มันไม่เคยมีอยู่ในแบบแต่แรก ผู้รับเหมาจะคิดค่าใช้จ่ายเพิ่มในทันที ต้องตกลงคุยกัน ยืนยันกันเป็นเอกสารไปเลยยิ่งดี ว่าการแก้ไขแต่ละครั้งแบบไหนเป็นรายจ่ายเพิ่ม แบบไหนไม่ต้องจ่ายเพิ่ม ผมเคยเจอกรณีที่สร้างบ้านอยากโชว์คาน (ย้ำว่าต้องการโชว์คานสไตล์ Loft) ก็คุยไว้แต่แรกดิบดี ผู้รับเหมาหัวหมารับปาก แต่พอทำเข้าจริง คานไม่สวย หินโผล่ ลวดโผล่ รอยเจาะตะปูเพียบ ปูนกระเทาะ จะขอให้เค้าแต่งเพิ่มให้สวยๆ หน่อย เจียรอยให้นิดๆ ลงยาให้หน่อย รอยแตกรอยเว้าแต่งให้หน่อย เพราะเป็นความผิดของเค้า แต่เค้าดันคิดราคาค่าแต่งคานเพิ่ม ไม่ใช่น้อยๆ คานประมาณ 3-4 แท่ง แท่งละ 2 เมตร เก็บค่าแต่งเกือบ 2 หมื่น ซะงั้น

ประการที่สอง ต้อง หาผู้รับเหมา ควรจะเห็นผลงานจริงซึ่งไม่ใช่เพียงแค่รูปถ่าย แม้จะมีผลงานจริงแต่ต้องให้ชัวร์เลยว่า ผู้รับเหมาคนนั้นคนนี้ได้สร้างไปจริง เพราะบางรายอาจลักไก่ เอาของคนอื่นมาโมเมว่าเป็นผลงานของตัวเอง ขี้คุย โม้โอ้อวดแต่เรื่องดีๆ เก่งอย่างนั้นอย่างนี้ ทำได้หมด ไม่มีปัญหา พอทำเข้าจริงกลายเป็นไร้คุณภาพ แล้วมาบอกว่าฝีมือไม่ถึง ต้องเพิ่มเงินถึงจะทำได้ (เรียกว่าจ่ายเงินซื้อฝีมือ เก่งขึ้นมาได้ทันทีทันใด) หนทางที่ดีที่สุดคือ ขอดูผลงานจริงของเค้า เมื่อรู้ว่าผลงานเค้าอยู่ไหน ให้คุยกับเจ้าของบ้านที่เค้าได้ฝากผลงานไว้ไปเลย ว่าผู้รับเหมาคนนั้นคนนี้ได้ทำจริงหรือเปล่า ทั้งหมดก็เพื่อความชัวร์ ถ้าไม่มีเวลาหรือไม่สะดวก ควรเลือกบริษัทที่ได้มาตรฐาน ยอมจ่ายแพงหน่อย ตกลงกันให้ชัวร์ เพราะผู้รับเหมาที่ดี จะไม่รีบเร่งให้เราเซ็นต์สัญญาแน่นอน เค้าจะทำงานในส่วนของเค้าจนกว่าเราจะไม่เปลี่ยนใจแล้วเท่านั้น ถึงจะเข้าเรื่องสัญญากัน

ประการที่สาม บริษัทรับสร้างบ้านขี้โกง มั่วนิ่มก็มีเยอะแยะ Profile ดี สวย มีผลงานจับต้องได้ แต่ประวัติยาวเหยียด แถมยังเป็นประวัติเสียอีกด้วยก็ควรอยู่ห่างๆ ไว้ก่อน บางรายมีบริษัทเป็นรูปร่างจริง แต่อาจเป็นเจ้าของคนเดียว มีพนักงานไม่กี่คน หรือแทบไม่มีเลย ที่เหลือก็ไปจ้างช่างฟรีแลนซ์มาอีกที แบบนี้เรียกว่าเป็นบริษัทหัวคิว กินค่าหัวคิวเป็นทอดๆ เงินถึงมือคนงานจริงๆ แทบจะต่ำกว่าค่าแรงขั้นต่ำ บางรายให้คนงานอาทิตย์ละ 500 บาท เงินส่วนต่างที่เหลือกลายเป็นเงินกินหมูให้ผู้รับเหมาหมาๆ แบบนี้ ทำให้คนงานไม่ค่อยมีกำลังใจจะทำงานให้เราเท่าที่ควร งานออกมาก็ไม่ดีไม่มีคุณภาพอย่างที่ควรจะเป็น ทั้งๆ ที่เราก็จ่ายหนัก ผู้รับเหมาหรือบริษัทรับเหมาแบบนี้ ควรหลีกให้ห่างๆ โดยเร็วเหมือนกัน (แต่บางรายก็ดีแสนดี ส่วนดีก็ว่ากันไป แต่ผมเจอแต่พวกโกงกิน ขอให้กรรมมันตามทันไปทั้งชีวิตของมัน)

สร้างบ้านด้วยเงินสด ไม่ง่าย

ประการที่สี่ ผู้รับเหมาที่ดีไม่ควรเป็นญาติ คนรู้จักที่เกี่ยวข้องในทางญาติๆ หรือเพื่อน แม้จะถูกเชียร์ ถูกแรงยุ ก็อย่าเด็ดขาด แล้วคุณจะเจ็บจนจุก เงินที่คุณหามาอย่างยากลำบาก ญาติตัวดีนี่แหละ แดกเยอะกว่าคนไม่รู้จักอีก ขนาดเพื่อนกันบางครั้งก็แดกเยอะจนเลิกคบกันมานักต่อนัก พอเราเจ็บ ถามว่า คนที่เชียร์แต่แรกมาเจ็บด้วยไหม ก็ไม่ เพราะฉะนั้น ไม่ควรเลือกผู้รับเหมาที่มีความเกี่ยวข้องกันดีที่สุด ไอ้ที่บอก ไม่หนี ไม่ไปไหนแน่นอน แต่อย่าลืมนะว่าไอ้พวก “ไม่มี ไม่หนี ไม่จ่าย” มันมีเยอะ ถ้าตัดสินใจเลือกจริงๆ อยากให้กลับไปอ่านข้อแรกๆ อีกหลายๆ รอบ

ประการที่ห้า สัญญาสร้างบ้าน ควรรัดกุมที่สุด หลักๆ คือในตัวสัญญาต้องมีชื่อผู้รับเหมา หรือชื่อบริษัท ระยะเวลาการก่อสร้างทั้งหมดเริ่มต้น สิ้นสุดเมื่อใด ต้องมีระบุให้ชัดเจน และแต่ละงวดงานก็ต้องมีระบุย่อยลงไปอีกว่าต้องทำอะไรบ้างแยกย่อยแตกออกเป็นข้อๆ ให้ละเอียดที่สุด เริ่มต้น สิ้นสุดเมื่อไหร่ เกินเวลามีปรับเท่าไหร่ไปเลย ทำไปแล้วกี่ส่วนกี่เปอร์เซ็นต์ถึงจะสามารถเบิกงวดต่อไปได้ หรือต้องตกลงกันว่า งวดแรกเจ้าของบ้านจ่ายไปก่อน แต่ไม่ควรเกิน 20% ของเงินทั้งหมด และงวดต่อไปผู้รับเหมาควรจะทำงานให้แล้วเสร็จกี่เปอร์เซ็นต์ถึงสามารถเบิกเงินได้ ทำไม่เสร็จตามกำหนดโดนปรับจำนวนเท่าไหร่ ถ้าผู้รับเหมารายไหนไม่มีรายละเอียดส่วนนี้ เดาไว้ก่อนว่าเป็นพวกขี้โกงแน่นอน ควรหลีกหนีให้ห่างไกลที่สุด ผมเจอที่ซวยสุดๆ คือไม่ได้ระบุวันเริ่มต้นสิ้นสุดการก่อสร้าง แถมผู้รับเหมาทำงานข้ามงวดไปมา นึกอยากจะเบิกเงินก็ทำงานเริ่มในงวดต่อไปนิดๆ หน่อยๆ พอกล้อมแกล้มว่าได้ทำไปแล้ว แต่งานงวดเดิมกลับยังไม่เสร็จเรียบร้อย ช่วงแรกๆ ไม่มีคนมาตรวจรับ มาดูคุณภาพงาน โดนหลอกไปเยอะเลย หลังๆ เลยเริ่มรู้ตัว เรียกว่า ต้องเสียค่าโง่ถึงจะโชว์ประสบการณ์ได้

ที่โง่สุดๆ เพราะเหตุผลจากข้างบนทั้งหมดที่ไม่รอบคอบ คือ ผมโดนคิดค่าดำเนินการขอติดตั้งไฟฟ้าชั่วคราว ประปาชั่วคราว แต่พอเอาเข้าจริงกลับมาขอจั๊มไฟบ้านเจ้าของบ้าน แถมความโง่ซ้ำซ้อนดันโดนผู้รับเหมาคิดค่าสร้างบ้านพักคนงานกับค่าเช่าที่ดินจากเจ้าของบ้านไปด้วย ที่น่าขำสุดๆ คือ บ้านพักคนงานกับคนงานทั้งหมด ดันมาอยู่ในที่ดินของเจ้าของบ้านซะเองนี่สิ เงิบไหมล่ะ….

ไว้มาต่อกันในตอนหน้า เรื่องเทคนิค กลโกงของผู้รับเหมาหัวหมาๆ ทั้งหลายเกี่ยวกับการสร้างบ้านด้วยเงินสดกันครับ

The post สร้างบ้านด้วยเงินสด ไม่ง่าย appeared first on ที่ดินกระบี่ ซื้อขายบ้าน ที่ดิน สวนทำเลดี.

]]>
ข้อควรรู้ก่อนเริ่มต้นสร้างบ้าน https://landsale.krabi.today/knowledge/331 Mon, 03 Aug 2015 06:04:59 +0000 http://property.vwander.com/?p=86 ก้าวแรกสำหรับคนอยากมีบ้าน ผมเคยเสนอไปแล้วในเรื่องของการเริ่มต้นสร้างบ้านซักหลัง แต่นั่นเป็นแนวคิดสำหรับตัวผมเอง ซึ่งหากจะกล่าวกันตรงๆ เลยคือ อยากทำอะไรก่อนหลังก็ไม่น่าจะผิด อยู่ที่ขั้นตอนเพื่อประกอบเป็นระบบ แต่หากต้องการแนวทางที่ใช้กันทั่วไป ก็ต้องอ้างอิงหลักวิชาการซักหน่อย ในเรื่องข้อควรรู้ก่อนเริ่มต้นสร้างบ้าน เพื่อให้มันเข้าใจง่ายๆ เริ่มต้นหากต้องการมีบ้าน ต้องคำนึงถึงก่อนเป็นอันดับแรกคือ ที่ดิน ถ้าไม่มีที่ดินหรือพื้นที่สำหรับการสร้างบ้าน เราก็อาจต้องไปหาหอหรือคอนโดอยู่ ไม่มีบ้านเป็นแน่แท้ แต่หากปัจจัยข้อแรกผ่าน ต้องมาดูข้อต่อไปกันต่อ รูปแบบของที่ดิน แบบนี้แตกต่างกันออกไปตามสภาพแวดล้อมและพื้นที่ การจะมีบ้านซักหลังไม่ใช่เรื่องง่ายหากรูปแบบที่ดินไม่ตรงตามแบบเราอาจปวดหัวในการออกแบบให้มันรับกับพื้นที่ อีกทั้งสภาพแวดล้อมโดยรอบด้วยก็ต้องควรคำนึงให้มาก ที่ดินหน้าแคบ แต่มีความลึกไปทางด้านหลัง รูปแบบของที่ดินจะบังคับให้เราต้องเลือกทรงบ้านได้จำกัด ส่วนเรื่องสภาพแวดล้อม ทำเลที่ตั้ง ก็จำเป็นอย่างยิ่งในการตัดสินใจ ทำเลที่ตั้ง คือสิ่งสำคัญในข้อควรรู้ก่อนเริ่มต้นสร้างบ้าน การเลือกทำเลที่ดินสำหรับผู้ที่ยังไม่มีที่ดินเป็นของตนเองนั้นควรจะศึกษาให้ดีก่อนว่าย่านนั้นหรือที่แถวนั้นเคยเป็นสถานที่ที่ใช้ประโยชน์เพื่อการใดๆ มาก่อนหรือเปล่า หรือเคยเป็นบ่อน้ำที่เจ้าของเดิมขุดหน้าดินไปขาย และรอบข้างมีสภาพแวดล้อมเป็นอย่างไร รวมไปถึงทิศทาง แดด ลม ฝน เพื่อเลือกออกแบบบ้านให้รับกับสภาพและลดภาระค่าใช้จ่ายที่จะตามมาในภายหลัง สุดท้ายคือ งบประมาณ เป็นตัวชี้วัดว่า ความต้องการคุณจะสมประสงค์ได้แค่ไหนอย่างไร มีเงินไว้ปัญหาต่างๆ ก็คลี่คลายไปได้โดยง่าย แต่หากงบน้อย ก็ต้องวางแผนให้รัดกุมก่อน เพื่อลดปัญหาที่จะตามมาในภายหลัง มีคนบอกว่าการสร้างบ้าน ไม่ต้องแข็งแรงนักก็ได้เพราะมันก็มีอายุของมัน แต่การมีบ้านที่อยู่ทนนานได้หลายสิบปี นั่นหมายถึงการไม่ต้องมีปัญหาไปอีกนาน บทความท้ายสุดนี้ ข้อควรรู้ก่อนเริ่มต้นสร้างบ้าน

The post ข้อควรรู้ก่อนเริ่มต้นสร้างบ้าน appeared first on ที่ดินกระบี่ ซื้อขายบ้าน ที่ดิน สวนทำเลดี.

]]>
ก้าวแรกสำหรับคนอยากมีบ้าน ผมเคยเสนอไปแล้วในเรื่องของการเริ่มต้นสร้างบ้านซักหลัง แต่นั่นเป็นแนวคิดสำหรับตัวผมเอง ซึ่งหากจะกล่าวกันตรงๆ เลยคือ อยากทำอะไรก่อนหลังก็ไม่น่าจะผิด อยู่ที่ขั้นตอนเพื่อประกอบเป็นระบบ แต่หากต้องการแนวทางที่ใช้กันทั่วไป ก็ต้องอ้างอิงหลักวิชาการซักหน่อย ในเรื่องข้อควรรู้ก่อนเริ่มต้นสร้างบ้าน เพื่อให้มันเข้าใจง่ายๆ

เริ่มสร้างบ้าน ควรรู้อะไรก่อน ข้อมูลพื้นฐานที่ควรรู้ก่อนคิดสร้างบ้าน

เริ่มต้นหากต้องการมีบ้าน ต้องคำนึงถึงก่อนเป็นอันดับแรกคือ ที่ดิน ถ้าไม่มีที่ดินหรือพื้นที่สำหรับการสร้างบ้าน เราก็อาจต้องไปหาหอหรือคอนโดอยู่ ไม่มีบ้านเป็นแน่แท้ แต่หากปัจจัยข้อแรกผ่าน ต้องมาดูข้อต่อไปกันต่อ

รูปแบบของที่ดิน แบบนี้แตกต่างกันออกไปตามสภาพแวดล้อมและพื้นที่ การจะมีบ้านซักหลังไม่ใช่เรื่องง่ายหากรูปแบบที่ดินไม่ตรงตามแบบเราอาจปวดหัวในการออกแบบให้มันรับกับพื้นที่ อีกทั้งสภาพแวดล้อมโดยรอบด้วยก็ต้องควรคำนึงให้มาก ที่ดินหน้าแคบ แต่มีความลึกไปทางด้านหลัง รูปแบบของที่ดินจะบังคับให้เราต้องเลือกทรงบ้านได้จำกัด ส่วนเรื่องสภาพแวดล้อม ทำเลที่ตั้ง ก็จำเป็นอย่างยิ่งในการตัดสินใจ ทำเลที่ตั้ง คือสิ่งสำคัญในข้อควรรู้ก่อนเริ่มต้นสร้างบ้าน

การเลือกทำเลที่ดินสำหรับผู้ที่ยังไม่มีที่ดินเป็นของตนเองนั้นควรจะศึกษาให้ดีก่อนว่าย่านนั้นหรือที่แถวนั้นเคยเป็นสถานที่ที่ใช้ประโยชน์เพื่อการใดๆ มาก่อนหรือเปล่า หรือเคยเป็นบ่อน้ำที่เจ้าของเดิมขุดหน้าดินไปขาย และรอบข้างมีสภาพแวดล้อมเป็นอย่างไร รวมไปถึงทิศทาง แดด ลม ฝน เพื่อเลือกออกแบบบ้านให้รับกับสภาพและลดภาระค่าใช้จ่ายที่จะตามมาในภายหลัง

เริ่มสร้างบ้าน ควรรู้อะไรก่อน ข้อมูลพื้นฐานที่ควรรู้ก่อนคิดสร้างบ้าน

สุดท้ายคือ งบประมาณ เป็นตัวชี้วัดว่า ความต้องการคุณจะสมประสงค์ได้แค่ไหนอย่างไร มีเงินไว้ปัญหาต่างๆ ก็คลี่คลายไปได้โดยง่าย แต่หากงบน้อย ก็ต้องวางแผนให้รัดกุมก่อน เพื่อลดปัญหาที่จะตามมาในภายหลัง มีคนบอกว่าการสร้างบ้าน ไม่ต้องแข็งแรงนักก็ได้เพราะมันก็มีอายุของมัน แต่การมีบ้านที่อยู่ทนนานได้หลายสิบปี นั่นหมายถึงการไม่ต้องมีปัญหาไปอีกนาน บทความท้ายสุดนี้ ข้อควรรู้ก่อนเริ่มต้นสร้างบ้าน ไม่ได้กล่าวเอาไว้ ผมเสริมไปเอง

ขอบคุณภาพประกอบจาก http://home.kapook.com/view46685.html

The post ข้อควรรู้ก่อนเริ่มต้นสร้างบ้าน appeared first on ที่ดินกระบี่ ซื้อขายบ้าน ที่ดิน สวนทำเลดี.

]]>
จะเป็นทางภาระจำยอม หรือทางจำเป็น https://landsale.krabi.today/knowledge/330 Mon, 20 Jul 2015 09:30:05 +0000 http://property.vwander.com/?p=82 จากกรณีแชร์กันสนั่นเฟสเกี่ยวกับเรื่อง ที่ดินของครูตายายวัยเกษียณที่ไม่สามารถเดินเข้าออกสู่ภายนอกได้ โดยอ้างอิงจากกระทู้พันทิพย์ เรื่องว่า ครอบครัวผู้สูงอายุถูกนายทุนล้อมที่ดินปิดทางเข้า-ออกบ้านที่อยู่มา 70 ปี ตำรวจมาช่วยพาไปรพ. กลับถูกฟ้องด้วย! นั้น กลายเป็นว่าคดีพลิก จริงๆ เรื่องนี้พอสืบสาวเรื่องที่มาที่ไปก็ได้ความว่า.. ตายายที่เป็นครูนั้นมีที่ดินอยู่ประมาณหลายไร่ และแกใช้เส้นทางเดินผ่านเข้าออกมาหลายสิบปีโดยที่รับรู้ว่าเส้นทางนั้นก็เป็นที่ดินของคนอื่น ทั้งนี้อาจเกิดจากความเคยชินโดยที่เจ้าของที่ดินผืนนั้นไม่ถือสาหาความ ต่อมาที่ดินที่เป็นทางสัญจรนั้นถูกเปลี่ยนมือเป็นเจ้าของใหม่ (กรณีนี้เราไม่เอาความว่าเจ้าของใหม่เป็นใคร) ก็จะได้คำตอบว่า ที่ดินผืนที่เป็นเส้นทางเข้า-ออกของครูตายายนั้นก็กลายเป็นที่ส่วนบุคคลและเจ้าของใหม่ไปโดยปริยาย แม้จะอ้างว่าเป็นเส้นทางเข้า-ออกมาร่วมหลายสิบปี ฟ้องศาลแล้วก็ยังแพ้คดี เนื่องจากที่ดินของครูตายายนั้น ไม่ได้เป็นที่ตาบอดจริง คือยังมีเส้นทางอื่นที่สามารถเข้าออกได้อยู่ แต่แกรั้นจะใช้เส้นทางเดิมและอยากจะให้เป็นสาธารณะ เจ้าของใหม่ไม่ยินยอมให้เป็นสาธารณะ แต่เลือกที่จะให้ครูตายายเซ็นชื่อยินยอมใช้เส้นทาง ซึ่งถือเป็นทางภาระจำยอม สามารถเดินผ่านเข้าออกได้ตามที่ตกลงกันในเอกสาร แต่ไม่สามารถเปลี่ยนเส้นทางเป็นสาธารณะได้ ครูตายายก็ไม่ยอมเซ็นและจะให้เส้นทางดังกล่าวเป็นสาธารณะอย่างเดียว เจ้าของเลยไปจบกันในศาล และฎีกาล่าสุดก็ตัดสินให้ครูตายายแพ้คดี ตรงนี้ผมมองถึงที่ดินของผมที่กระบี่ มีเนื้อที่ประมาณ 3 ไร่เศษ และมีเส้นทางเข้าออกทางเดียว ด้านหลังแม้ติดลำธาร แต่ลำธารก็ไหลมุดไปยังที่ดินคนอื่น ไม่ถือเป็นสาธารณะ หากเป็นดังนี้ผมถือว่าเส้นทางดังกล่าวถือเป็นภาระจำยอม โดยเจ้าของที่ดินจะต้องยินยอมให้ผมเดินผ่านและใช้เส้นทางเข้าออกได้ปกติ ตรงนี้หากที่ดินถูกเปลี่ยนมือไปเป็นของคนใหม่ คาดว่าก็น่าจะไม่มีปัญหา แค่เซ็นยินยอมขอใช้ทาง หรือถ้าทั้งเจ้าของเดิมและเจ้าของใหม่เกิดปัญหาไม่ยินยอมให้ใช้เส้นทางด้วย ก็อาจต้องจัดการกันในเรื่องของ ทางจำเป็น ทีนี้ในเรื่องของ ทางภาระจำยอม และทางจำเป็น มันไม่เหมือนกัน ภาระจำยอม

The post จะเป็นทางภาระจำยอม หรือทางจำเป็น appeared first on ที่ดินกระบี่ ซื้อขายบ้าน ที่ดิน สวนทำเลดี.

]]>
จากกรณีแชร์กันสนั่นเฟสเกี่ยวกับเรื่อง ที่ดินของครูตายายวัยเกษียณที่ไม่สามารถเดินเข้าออกสู่ภายนอกได้ โดยอ้างอิงจากกระทู้พันทิพย์ เรื่องว่า ครอบครัวผู้สูงอายุถูกนายทุนล้อมที่ดินปิดทางเข้า-ออกบ้านที่อยู่มา 70 ปี ตำรวจมาช่วยพาไปรพ. กลับถูกฟ้องด้วย! นั้น กลายเป็นว่าคดีพลิก จริงๆ เรื่องนี้พอสืบสาวเรื่องที่มาที่ไปก็ได้ความว่า..

ตายายที่เป็นครูนั้นมีที่ดินอยู่ประมาณหลายไร่ และแกใช้เส้นทางเดินผ่านเข้าออกมาหลายสิบปีโดยที่รับรู้ว่าเส้นทางนั้นก็เป็นที่ดินของคนอื่น ทั้งนี้อาจเกิดจากความเคยชินโดยที่เจ้าของที่ดินผืนนั้นไม่ถือสาหาความ ต่อมาที่ดินที่เป็นทางสัญจรนั้นถูกเปลี่ยนมือเป็นเจ้าของใหม่ (กรณีนี้เราไม่เอาความว่าเจ้าของใหม่เป็นใคร) ก็จะได้คำตอบว่า ที่ดินผืนที่เป็นเส้นทางเข้า-ออกของครูตายายนั้นก็กลายเป็นที่ส่วนบุคคลและเจ้าของใหม่ไปโดยปริยาย แม้จะอ้างว่าเป็นเส้นทางเข้า-ออกมาร่วมหลายสิบปี ฟ้องศาลแล้วก็ยังแพ้คดี เนื่องจากที่ดินของครูตายายนั้น ไม่ได้เป็นที่ตาบอดจริง คือยังมีเส้นทางอื่นที่สามารถเข้าออกได้อยู่ แต่แกรั้นจะใช้เส้นทางเดิมและอยากจะให้เป็นสาธารณะ

เจ้าของใหม่ไม่ยินยอมให้เป็นสาธารณะ แต่เลือกที่จะให้ครูตายายเซ็นชื่อยินยอมใช้เส้นทาง ซึ่งถือเป็นทางภาระจำยอม สามารถเดินผ่านเข้าออกได้ตามที่ตกลงกันในเอกสาร แต่ไม่สามารถเปลี่ยนเส้นทางเป็นสาธารณะได้ ครูตายายก็ไม่ยอมเซ็นและจะให้เส้นทางดังกล่าวเป็นสาธารณะอย่างเดียว เจ้าของเลยไปจบกันในศาล และฎีกาล่าสุดก็ตัดสินให้ครูตายายแพ้คดี

ขายที่ดินบนเขา 20 ไร่ ที่กระบี่ เลขที่โฉนด 36079

ตรงนี้ผมมองถึงที่ดินของผมที่กระบี่ มีเนื้อที่ประมาณ 3 ไร่เศษ และมีเส้นทางเข้าออกทางเดียว ด้านหลังแม้ติดลำธาร แต่ลำธารก็ไหลมุดไปยังที่ดินคนอื่น ไม่ถือเป็นสาธารณะ หากเป็นดังนี้ผมถือว่าเส้นทางดังกล่าวถือเป็นภาระจำยอม โดยเจ้าของที่ดินจะต้องยินยอมให้ผมเดินผ่านและใช้เส้นทางเข้าออกได้ปกติ ตรงนี้หากที่ดินถูกเปลี่ยนมือไปเป็นของคนใหม่ คาดว่าก็น่าจะไม่มีปัญหา แค่เซ็นยินยอมขอใช้ทาง หรือถ้าทั้งเจ้าของเดิมและเจ้าของใหม่เกิดปัญหาไม่ยินยอมให้ใช้เส้นทางด้วย ก็อาจต้องจัดการกันในเรื่องของ ทางจำเป็น

ทีนี้ในเรื่องของ ทางภาระจำยอม และทางจำเป็น มันไม่เหมือนกัน

ภาระจำยอม หมายถึง ทรัพยสิทธิชนิดหนึ่งที่ตัดทอนอำนาจกรรมสิทธิ์ โดยทำให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์อันหนึ่งซึ่งเรียกว่า ภารยทรัพย์ ต้องรับกรรมบางอย่างซึ่งกระทบกระเทือนทรัพย์สินของตน หรือทำให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องงดเว้นการใช้สิทธิบางอย่างเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นเพื่อประโยชน์ของอสังหาริมทรัพย์อื่นเรียกว่า สามยทรัพย์ (มาตรา ๑๓๘๗ ป.พ.พ.)

ทางจำเป็น หมายถึง ที่ดินที่ถูกล้อมด้วยที่ดินแปลงอื่นอยู่จนไม่มีทางออกถึงทางสาธารณะได้ หรือมีทางออกสู่ทางสาธารณะได้แต่ไม่สะดวก เช่น จะต้องข้ามบึง ทะเล หรือที่ลาดชันอันระดับที่ดินกับทางสาธารณะสูงกว่ากันมาก (มาตรา ๑๓๔๙ แห่งป.พ.พ.) กฎหมายจึงให้สิทธิแก่เจ้าของที่ดินแปลงที่ถูกล้อมให้มีสิทธิผ่านที่ดินแปลงอื่นซึ่งล้อมอยู่ไปสู่ทางสาธารณะได้ (คำพิพากษาฎีกาที่ ๕๖๗๒/๒๕๔๖ (ประชุมใหญ่))

เริ่มสร้างบ้าน ควรรู้อะไรก่อน ข้อมูลพื้นฐานที่ควรรู้ก่อนคิดสร้างบ้าน

แต่ทั้งนี้และทั้งนั้นผมก็ไม่คิดว่ามันจะเป็นปัญหาสำหรับผม เพราะถึงขั้นให้ศาลตัดสินอย่างไรผมก็ต้องได้เส้นทางไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง แต่สำหรับเส้นทางของพี่สาว แม้จะมีพื้นที่บางส่วนติดกับสาธารณะ แต่หากที่แปลงดังกล่าวเกิดเปลี่ยนมือไปเป็นของคนอื่น ก็กลายเป็นที่ตาบอด แบบนี้น่าสนุกแต่เสียเวลา

ดังนั้น หากต้องเลือกที่ดินซักแปลงสำหรับการเริ่มต้นสร้างบ้าน ควรตรวจสอบรายละเอียดซักเล็กน้อยว่าการสัญจรและเส้นทางเข้าออก มีปัญหาในรูปแบบไหน และอนาคตหากต้องให้ศาลตัดสินจะมีภาระอย่างไร

อ้างอิงกระทู้ http://pantip.com/topic/33928053

The post จะเป็นทางภาระจำยอม หรือทางจำเป็น appeared first on ที่ดินกระบี่ ซื้อขายบ้าน ที่ดิน สวนทำเลดี.

]]>
เริ่มสร้างบ้าน ฐานต้องแข็ง https://landsale.krabi.today/knowledge/329 Wed, 10 Jun 2015 06:13:44 +0000 http://property.vwander.com/?p=69 ก่อนจะเริ่มต้นสร้างบ้าน ผมกังวลอีกเรื่องเกี่ยวกับฐานบ้าน ว่าจำเป็นแค่ไหนที่จะต้องทำให้ฐานมันแน่นและบ้านไม่ทรุด อีกทั้งจะต้องปลูกให้บ้านอยู่สูงกว่าถนน เพราะพื้นดินที่จะปลูกนั้นต่ำกว่าถนนหลายเมตร จำเป็นต้องถมให้ได้ระดับก่อน คือถมดินสูงแล้วอัดก่อนทำการลงเข็มรอบๆ ที่จะสร้างบ้าน ทีนี้ปัญหาคือเรื่องของคาน จะปลูกบนพื้นไปเลย หรือจะให้บ้านอยู่บนคาน ภาษาช่างน่าจะเรียกว่า การเทคานลอย ซึ่งหลายเสียงแนะนำว่าไม่ต้องเสียเงินถมที่หรอก ยังไงบ้านก็ต้องอยู่บนคานอยู่แล้ว ทำฐานให้แข็งจะดีกว่า หลังจากได้ยินได้ฟังก็เริ่มต้นศึกษาก่อน บ้านในลักษณะอยู่บนคานลอยนั้น มันแข็งแรงแค่ไหน ข้อดีข้อเสียต่างกันอย่างไร เนื่องจากในหัวผมมีแต่การถมที่อัดให้แน่นและลงเข็มเสร็จแล้วสร้างบ้านเลย ปัจจัยที่จำเป็นทำให้ผมต้องเริ่มหาข้อมูล เพราะการถมดินมีราคาแพงมาก อีกทั้งบ้านจะต้องสูงกว่าพื้นดินเดิมเกือบ 2 เมตร ซึ่งก็ได้พบกับข้อมูลหลายอย่าง ซึ่งสรุปว่า ไม่ว่าจะวิธีไหน ก็ต้องขุดพื้นสำหรับลงเข็ม จะขุดลึกแค่ไหนก็อยู่ที่ระดับดินรอบพื้นที่ ทีนี้ฐานบ้านจึงเป็นสิ่งสำคัญเพราะโครงสร้างส่วนใหญ่อยู่บนฐานและถ่ายเทน้ำหนักลงเสาเข็ม ฐานบ้านมีหลายแบบ แต่ที่นิยมใช้กับบ้านส่วนใหญ่คือการเทพื้นให้อยู่บนคาน มากกว่าจะเทพื้นให้อยู่บนดิน พื้นหล่อกับที่บนพื้นดิน แบบนี้เหมาะกับพื้นภายนอกอาคาร เช่น ลานซักล้าง โรงรถ เพราะใช้พื้นดินและเข็มที่กระจายไปรอบๆ นั้นรับน้ำหนักแทน พื้นแบบนี้แค่ผูกเหล็กตามแบบวางบนพื้นแล้วเทคอนกรีตเลย ประหยัดงบในการทำคาน แถมก่อสร้างได้รวดเร็ว ลักษณะของพื้นหล่อกับที่ เป็นได้ทั้งพื้นบนดินและพื้นลอย (อยู่เหนือดิน) แต่จากที่ศึกษาดูก็พบว่าพื้นแบบนี้ไม่ค่อยแข็งแรงมาก มีโอกาสยุบตัวสูงกรณีดินที่ถมไม่แน่น เพราะไม่มีคานรองรับน้ำหนัก พื้นหล่อกับที่โดยโครงพื้นยึดอยู่กับคาน ตัวพื้นอาจทับบนดินหรือยกสูงลอยเหนือดินก็แล้วแต่ความต้องการ เริ่มด้วยการใช้เข็มเจาะ และทำคานคอดิน

The post เริ่มสร้างบ้าน ฐานต้องแข็ง appeared first on ที่ดินกระบี่ ซื้อขายบ้าน ที่ดิน สวนทำเลดี.

]]>
ก่อนจะเริ่มต้นสร้างบ้าน ผมกังวลอีกเรื่องเกี่ยวกับฐานบ้าน ว่าจำเป็นแค่ไหนที่จะต้องทำให้ฐานมันแน่นและบ้านไม่ทรุด อีกทั้งจะต้องปลูกให้บ้านอยู่สูงกว่าถนน เพราะพื้นดินที่จะปลูกนั้นต่ำกว่าถนนหลายเมตร จำเป็นต้องถมให้ได้ระดับก่อน คือถมดินสูงแล้วอัดก่อนทำการลงเข็มรอบๆ ที่จะสร้างบ้าน

ทีนี้ปัญหาคือเรื่องของคาน จะปลูกบนพื้นไปเลย หรือจะให้บ้านอยู่บนคาน ภาษาช่างน่าจะเรียกว่า การเทคานลอย ซึ่งหลายเสียงแนะนำว่าไม่ต้องเสียเงินถมที่หรอก ยังไงบ้านก็ต้องอยู่บนคานอยู่แล้ว ทำฐานให้แข็งจะดีกว่า หลังจากได้ยินได้ฟังก็เริ่มต้นศึกษาก่อน บ้านในลักษณะอยู่บนคานลอยนั้น มันแข็งแรงแค่ไหน ข้อดีข้อเสียต่างกันอย่างไร เนื่องจากในหัวผมมีแต่การถมที่อัดให้แน่นและลงเข็มเสร็จแล้วสร้างบ้านเลย ปัจจัยที่จำเป็นทำให้ผมต้องเริ่มหาข้อมูล เพราะการถมดินมีราคาแพงมาก อีกทั้งบ้านจะต้องสูงกว่าพื้นดินเดิมเกือบ 2 เมตร ซึ่งก็ได้พบกับข้อมูลหลายอย่าง ซึ่งสรุปว่า ไม่ว่าจะวิธีไหน ก็ต้องขุดพื้นสำหรับลงเข็ม จะขุดลึกแค่ไหนก็อยู่ที่ระดับดินรอบพื้นที่

ทีนี้ฐานบ้านจึงเป็นสิ่งสำคัญเพราะโครงสร้างส่วนใหญ่อยู่บนฐานและถ่ายเทน้ำหนักลงเสาเข็ม ฐานบ้านมีหลายแบบ แต่ที่นิยมใช้กับบ้านส่วนใหญ่คือการเทพื้นให้อยู่บนคาน มากกว่าจะเทพื้นให้อยู่บนดิน

พื้นหล่อกับที่บนพื้นดิน แบบนี้เหมาะกับพื้นภายนอกอาคาร เช่น ลานซักล้าง โรงรถ เพราะใช้พื้นดินและเข็มที่กระจายไปรอบๆ นั้นรับน้ำหนักแทน พื้นแบบนี้แค่ผูกเหล็กตามแบบวางบนพื้นแล้วเทคอนกรีตเลย ประหยัดงบในการทำคาน แถมก่อสร้างได้รวดเร็ว ลักษณะของพื้นหล่อกับที่ เป็นได้ทั้งพื้นบนดินและพื้นลอย (อยู่เหนือดิน) แต่จากที่ศึกษาดูก็พบว่าพื้นแบบนี้ไม่ค่อยแข็งแรงมาก มีโอกาสยุบตัวสูงกรณีดินที่ถมไม่แน่น เพราะไม่มีคานรองรับน้ำหนัก

เริ่มสร้างบ้าน ฐานต้องแข็ง

พื้นหล่อกับที่โดยโครงพื้นยึดอยู่กับคาน ตัวพื้นอาจทับบนดินหรือยกสูงลอยเหนือดินก็แล้วแต่ความต้องการ เริ่มด้วยการใช้เข็มเจาะ และทำคานคอดิน ด้วยการเอาดินที่ได้จากการทำเข็มเจาะและทรายหยาบ ปั้นรองรับท้องคาน แต่เมื่อสร้างบ้านเสร็จต้องถมดินรอบๆ บ้านเพิ่ม เพราะส่วนที่เป็นฐานบ้านสูงกว่า

  1. ตัวพื้นติดกับดินก็อาจใช้การปรับระดับผิวดินก่อนแล้วปูแผ่นพลาสติกทั่วบริเวณเพื่อป้องกันความชื้นที่จะแผ่ขึ้นมา จากนั้นจึงผูกเหล็กตามแบบ ตั้งระดับแล้วเทคอนกรีตลงไป ทิ้งไว้ให้แห้งและบ่มตัวตามกำหนดก็ใช้งานได้ โดยจะปูวัสดุบุผิวต่างๆ ลงไปอีกครั้งหนึ่ง
  2. พื้นลอยสูงกว่าผิวดิน ก็ต้องใช้ไม้แบบเป็นพื้นเพื่อรองรับการเทคอนกรีต จากนั้นก็ผูกเหล็กตามแบบแล้วเทคอนกรีตลงไป ทิ้งไว้ให้คอนกรีตบ่มตัวจนได้ที่จึงจะถอดไม้แบบออก ถ้าความสูงของพื้นแคบมากการถอดไม้แบบออกอาจไม่สะดวกหรือทำไม่ได้ ช่างมักจะทิ้งไม้แบบเอาไว้อย่างนั้น ส่วนนี้เสี่ยงปลวกขึ้น

เริ่มสร้างบ้าน ฐานต้องแข็ง

วิธีที่ผมเลือกใช้คือการเทพื้นลอยสูงกว่าผิวดินแต่ไม่ต้องทิ้งไม้แบบให้ปลวก คือการเจาะเข็มทั่วพื้นที่บ้านที่จะใช้เป็นฐานก่อน แล้วถมดินหรือทรายเพื่อใช้ดินเป็นฐานแบบหล่อคานหรือขุดดินปั้นรับท้องคานก่อน เสร็จแล้วเมื่อคานได้ที่ก็ถมดินหรือทรายให้แน่นในระดับเดียวกับคาน วิธีนี้จะไม่ต้องถมดินมาก แต่ถมเฉพาะใต้ฐานพื้นเพื่อไม่ให้เกิดช่องว่าง แล้วใช้ทรายที่ถมนั้นเป็นฐานสำหรับเทพื้นอีกที

วิธีนี้หากใครไม่ต้องการถมก็อาจใช้ไม้แบบทำในวิธีแรก หากกลัวปลวกก็ฉีดพ่นยาฆ่าปลวกเป็นประจำก็อาจช่วยได้ในระดับหนึ่ง ปัจจุบันก็นิยมพื้นลอยที่เชื่อมอยู่กับคานเป็นส่วนมาก โดยเฉพาะพื้นในตัวอาคาร ฐานบ้าน 50 ตารางเมตรก็อาจใช้ดินหรือทรายไม่มาก ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความสูงของพื้นบ้านที่ต้องการด้วย ถ้าสูงมากก็อาจต้องใช้ดินหรือทรายถมมาก โดยคำนึงถึงพื้นที่รอบบ้านด้วย ไม่อย่างนั้นดินที่อยู่สูงจะไหลลงที่ต่ำทำให้เกิดเป็นรูเป็นโพรงง่ายๆ

เริ่มสร้างบ้าน ฐานต้องแข็ง

การเทพื้นหล่อกับที่โครงพื้นยึดอยู่กับคาน และตัวพื้นลอยอยู่เหนือดิน

การทำพื้นหล่อกับที่นั้น หากเป็นพื้นชั้นล่างที่ติดกับดินหรือทรายถม โดยทั่วไปแล้วเราจะเห็นว่าการทำพื้นในระบบนี้ มีขั้นตอนมากและต้องใช้เวลามากกว่าจะใช้งานพื้นนั้นๆ ได้ จึงมีการพัฒนาเป็นพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูป หรือที่เรียกว่า “พื้นสำเร็จรูป” พื้นระบบนี้เป็นพื้นที่ออกแบบและทำขึ้นเพื่อแก้ปัญหาหรือขจัดข้อเสียของพื้นหล่อกับที่หลายอย่าง

ปัจจุบันงานก่อสร้างบ้านและอาคารหลายชนิด รวมถึงอาคารที่พักอาศัยประเภทบ้าน มักใช้พื้นสำเร็จรูปกันมากขึ้น เพราะประหยัดเวลาและค่าใช้จ่าย แต่ก็มักมีปัญหาเรื่องความไม่แน่ใจในความแข็งแรงและการรับน้ำหนักได้ดีกว่าพื้นหล่อในที่หรือไม่ ซึ่งคำตอบก็อยู่ในตัวของมันเองว่า พื้นหล่อกับที่ มีความเข็งแรงทนทานกว่า

แต่ถ้าพิจารณาในเชิงปฏิบัติ พื้นสำเร็จรูป ถูกออกแบบมาเพื่อใช้งานตามความเหมาะสมของสภาพของมันโดยเฉพาะ ซึ่งก็คือ พื้นสำเร็จรูปจะมีความแข็งแรงทนทานตามหน้าที่ของมัน ซึ่งได้รับการออกแบบให้รับน้ำหนักในขนาดต่างๆ ตามสภาพและความต้องการในการใช้สอย ความเสียหายของพื้นสำเร็จรูปก็คือการใช้พื้นผิดประเภท เช่น ใช้รับนำหนักมากเกินไป ถ้าทุกอย่างเป็นไปตามมาตรฐานและขั้นตอน พื้นสำเร็จรูปก็มีความคงทนแข็งแรงได้ดีไม่แพ้พื้นหล่อกับที่

ชนิดของพื้นสำเร็จรูป

ชนิดของพื้นสำเร็จรูป

1. พื้นสำเร็จรูประบบคานรูปตัวที เป็นพื้นสำเร็จรูปที่ใช้คานลักษณะเป็นตัวทีหงาย การประกอบติดตั้งจะต้องวางคานตัวทีนี้พาดระหว่างคานหลักของอาคาร เว้นระยะระหว่างคานตามที่กำหนด จากนั้นก็ใช้บล็อกคอนกรีตที่ทำมาเป็นองค์ประกอบของระบบนี้ว่างคร่อมช่องว่างดังกล่าวจนเต็มหมด จากนั้นก็ผูกเหล็กวางลงไป เทปูนทรายทับหน้า รอจนแข็งตัวดีก็เป็นอันใช้ได้ โดยสามารถปูวัสดุบุผิวต่างๆ ลงไปได้เลย พื้นระบบนี้ออกแบบมาสำหรับเป็นพื้นอาคารพักอาศัยโดยเฉพาะ แต่ก็สามารถใช้องค์ประกอบของคานกับบล็อกที่ใหญ่ขึ้นในการรับน้ำหนักที่มากขึ้นสำหรับอาคารประเภทอื่นๆ

2. พื้นสำเร็จรูปแบบตัวยูคว่ำ เป็นพื้นสำเร็จรูปที่มีชิ้นส่วนเดียว นำมาวางพาดพบคานต่อชิดกันไปจนเต็มพื้นที่ที่ต้องการ แล้วจึงผูกเหล็กเทปูนทรายทับหน้า นับเป็นพื้นสำเร็จรูปที่ประกอบติดตั้งได้รวดเร็ว และสามารถออกแบบให้ใช้กับอาคารพักอาศัย อาคารโรงงาน และอาคารสาธารณะทั่วไปได้เป็นอย่างดี

3. พื้นสำเร็จรูปแบบกลวง เป็นพื้นที่มีความสามารถในการรับน้ำหนักได้มาก เหมาะสำหรับใช้กับอาคารพาณิชย์หรืออาคารที่ต้องรับน้ำหนักมากๆ หากนำมาใช้กับบ้านก็อาจจะเกินความจำเป็น

พื้นสำเร็จรูปแบบกลวง

อย่างไรก็ตาม เหตุผลที่จะใช้พื้นสำเร็จรูปหรือไม่นั้น ไม่ได้มาจากเหตุผลข้างต้นทั้งหมด แต่มาจากความพอใจของเจ้าของบ้าน เพราะไม่ว่าจะเลือกพื้นระบบใด พื้นระบบนั้นก็สามารถทำหน้าที่ของมันได้อย่างสมบูรณ์ นอกจากราคาเท่านั้นที่จะเป็นตัวกำหนดความแตกต่างโดยผู้ที่เลือกใช้พื้นหล่อกับที่ อาจจะต้องเพิ่มค่าใช้จ่ายที่มากขึ้น ส่วนผู้ที่ต้องการความรวดเร็วและประหยัด การเลือกใช้พื้นสำเร็จรูปก็จะเป็นคำตอบที่ดีที่สุด

ก่อนเทพื้น ต้องกำจัดปัญหาความชื้นก่อน

ปัญหาเรื่องน้ำและความชื้น เป็นปัญหามากโดยเฉพาะความชื้นที่ทำให้ไม้โก่งงอ ขึ้นราหรือหลุดล่อน พื้นคอนกรีตก็มีปัญหาของเหล็กที่ขึ้นสนิมและลามมาถึงวัสดุปูผิวพื้นตอนบน เพราะนอกจากไม้ที่โก่งงอแล้ว วัสดุปูพื้นประเภทกระเบื้องหินชนิดต่างๆ ก็จะหลุดล่อนหรือความชื้นจะละลายวัสดุยาแนวของพื้นนั้นให้ซึมขึ้นมาเป็นคราบ จำเป็นต้องมีการป้องกันความชื้นก่อนที่จะก่อสร้างพื้นหรือปูผิวพื้น โดยใช้วัสดุกันชื้น นั่นก็คือแผ่นพลาสติก สำหรับงานก่อสร้างทั่วไป เช่น ตึกแถว ทาวน์เฮ้าส์ บ้านพักอาศัยธรรมดา มีแผ่นพลาสติกขายเป็นม้วนสำหรับรองพื้นกันความชื้น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกรรมวิธี และตำแหน่งที่จะปูพลาสติก

ส่วนการปูแผ่นพลาสติกทับหน้านั้นจะเหมาะกับระบบพื้นไม้แผ่นธรรมชาติ หรือไม้เข้าลิ้นสำเร็จรูป โดยจะต้องทำคร่าวไม้รับพื้นดังกล่าวเสียก่อน หรือไม่ก็ปูไม้อัดทับตัวพื้นนั้นลงไปแล้วจึงปูไม้เข้าลิ้นสำเร็จรูป ความชื้นเป็นปัญหาหลักของการบิดตัว แม้บริเวณดังกล่าวอาจอยู่บนที่สูง มีการยกพื้นสูงและดินถมใหม่เป็นดินแห้ง แต่จากประสบการณ์ที่ผ่านมา ความชื้นจะค่อยๆ ซึมซาบขึ้นมาอยู่เรื่อยๆ อาจจะเร็วหรือช้าต่างกัน ดังนั้น ความใส่ใจ ความพิถีพิถัน และความไม่ประมาทต่อผลในระยะยาวแล้ว การกันความชื้นให้ระบบพื้นจึงเป็นเรื่องที่ต้องทำ เทคนิคง่ายๆ ก็คือ เจาะรูระบายอากาศให้กับส่วนที่คิดว่าจะมีความชื้นในอนาคต ปัญหาเหล่านี้จะหมดไป

The post เริ่มสร้างบ้าน ฐานต้องแข็ง appeared first on ที่ดินกระบี่ ซื้อขายบ้าน ที่ดิน สวนทำเลดี.

]]>