เปิด 5 ทำเลราคาที่ดินขึ้นสูงสุด ‘นครปฐม’นำโด่ง รถไฟฟ้าดัน โซนชานเมือง พุ่งยกแผง

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) แจ้งข้อมูลว่า ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2566 มีค่าดัชนีเท่ากับ 385.7 จุด เพิ่มขึ้น 1.1% เมื่อเทียบกับไตรมาส 4 ปี 2565 ร่วมกับเพิ่มขึ้น 13.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

โดยภาพรวมดัชนีราคาที่ดินยังคงปรับขึ้นแต่อยู่ในอัตราที่ชะลอตัว เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงราคาที่เพิ่มสูงขึ้น อยู่ในกลุ่มการซื้อขายที่ดินในพื้นที่ จว.ปริมณฑล ขณะที่กรุงเทพฯ โซนพื้นที่ชั้นในชะลอการซื้อขายแล้วก็โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินแปลงใหญ่ ส่งผลให้อัตราการเพิ่มขึ้นของค่าดัชนียังคงต่ำกว่าอัตราเฉลี่ย 5 ปี ก่อนเกิดวิกฤตโควิด-19 (ปี 2558-2562) ซึ่งมีอัตราเฉลี่ยต่อปี 14.8% ประกอบไปด้วยอัตราเฉลี่ยต่อไตรมาส 4.1%

“ต้นสายปลายเหตุหลักที่ทำให้ราคาที่ดินเปล่าเพิ่มขึ้นอย่างชะลอตัว เช่นนั้นแล้วคือภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวรวมไปถึงอัตราเงินเฟ้อในเดือนมีนาคม 2566 ยังคงเพิ่มขึ้น2.83% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ส่งผลให้หลายภาคธุรกิจลงทุนในแบบชะลอตัว เพื่อรอการฟื้นตัวที่ชัดเจนของเศรษฐกิจ ส่งผลให้ความต้องการซื้อที่ดินในตลาดชะลอตัวลงไปด้วย ทำให้ราคาที่ดินมีการปรับเพิ่มขึ้นไม่มากเหมือนช่วงหลายปีก่อนหน้า” นายวิชัยกล่าว

นายวิชัยกล่าวว่า สำหรับไตรมาส 1 ปี 2566 โซนที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด 5 อันดับแรก เมื่อเทียบกับไตรมาสเดียวกันของปี 2565 เป็นที่สังเกตว่า จ.ปริมณฑลเป็นโซนที่มีการเปลี่ยนแปลงราคาสูงกว่าโซนในเมือง รวมทั้งในพื้นที่กรุงเทพฯ เกิดจากการซื้อขายที่มีราคาเพิ่มขึ้นจากฐานราคาที่ต่ำ

โดยอันดับ 1 โซน จว.นครปฐม มีอัตราการเปลี่ยนราคามากถึง 68.2% อันดับ 2 โซนบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง มีอัตราการเปลี่ยนราคา 52.4% อันดับ 3 โซน จว.สมุทรสาคร มีอัตราการเปลี่ยนราคา 39.1 อันดับ 4 โซนเมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก มีอัตราการเปลี่ยนราคา 28.7% และก็ อันดับ 5 โซนเมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด มีอัตราการเปลี่ยนราคา 25.7%

“จากภาวะราคาที่ดินที่มีการเปลี่ยนแปลง สะท้อนให้เห็นว่า ที่ดินบริเวณชานเมืองของกรุงเทพฯแล้วก็ จ.ปริมณฑล มีฐานราคาซื้อขายที่ต่ำกว่าที่ดินในเขตชั้นในของเมือง ซึ่งยังนำไปใช้พัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบในระดับราคาที่สอดคล้องกับความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยในปัจจุบันได้ จึงมีความต้องการที่ดินในบริเวณชานเมืองเพิ่มมากขึ้น ส่งผลให้ราคาที่ดินในจังหวัดปริมณฑลเปลี่ยนแปลงมากกว่าพื้นที่ชั้นในประกอบไปด้วยชั้นกลางของกรุงเทพฯ ที่ฐานราคาสูงอยู่แล้ว จึงทำให้การเปลี่ยนแปลงไม่สูง ประกอบกับไม่ติด 5 อันดับโซนที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด” นายวิชัยกล่าว

นายวิชัยกล่าวว่า นอกจากนี้ยังได้จัดอันดับที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาตามแนวเส้นทางที่มีรถไฟฟ้าผ่าน พบว่าเส้นทางรถไฟฟ้า 5 อันดับแรก ที่มีอัตราราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565 ส่วนใหญ่เป็นทำเลโครงการบ้านจัดสรร หรือเป็นส่วนต่อขยายของแนวเส้นทางรถไฟฟ้า

โดยอันดับ 1 สายสีม่วง (บางใหญ่-เตาปูน) มีค่าดัชนีเท่ากับ 420.8 จุด มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 9.8% บริเวณที่มีเพิ่มขึ้นมาก ความหมาย อำเภอเมืองนนทบุรี ร่วมด้วย อ.บางบัวทอง อันดับ 2 สายสีเขียว (คูคต-ลำลูกกา) มีค่าดัชนีเท่ากับ 339.8 จุด มีอัตราราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 9.2% บริเวณที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นมาก เช่นนั้นแล้วคือ อ.ลำลูกกา

อันดับ 3 สายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) รวมทั้ง สายสีแดงเข้ม (บางซื่อ-ม.ธรรมศาสตร์รังสิต) มีค่าดัชนีเท่ากับ 446.5 จุด ประกอบไปด้วย 439.6 จุด ตามลำดับ มีอัตราราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 7.8% บริเวณที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นมาก ความหมาย เขตดอนเมือง เขตบางเขน และก็อำเภอคลองหลวง

อันดับ 4 รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินMRT และสายสีแดงเข้ม (บางซื่อ-หัวลำโพง) มีค่าดัชนีเท่ากับ 474.0 จุด หมายรวมไปถึง 466.6 จุด ตามลำดับ โดยมีอัตราราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 7.5% บริเวณที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นมาก เช่นนั้นแล้วคือ เขตจตุจักร ห้วยขวาง หมายรวมไปถึงราชเทวี

ร่วมด้วยอันดับ 5 สายสีแดงเข้ม (หัวลำโพง-มหาชัย) มีค่าดัชนีเท่ากับ 441.1 จุด มีอัตราราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 6.4% บริเวณที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นมาก หมายความ อำเภอเมืองสมุทรสาคร และบางขุนเทียน

เรียบเรียงใหม่จากเนื้อหาเรื่อง : และอย่าพลาดเรื่องราวต่าง ๆ จากทางเรา ที่เดียว

บริการ Guest Post กับเรา ฝากขายที่ดินกระบี่ เจ้าของขายเอง